西安，有房按揭，征信不良，急用钱，23万，...
龚宁静
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2021-12-23 12:34
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2021-12-23 12:44最佳答案
按揭房贷的贷款年限与主贷人年龄相加，不可超过60岁，可垫资买房，然后在做抵押借款，通常抵押征信仅参考2年内的，
黑名单抵押，可无视征信，最高可贷8成！
短拆最快当天放，垫资买卖，过桥，转贷归本
其他回答(共1条)
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2021-12-23 12:43 车广东 客户经理
不可以。
因为房产抵押贷款借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
借款人需要提供的贷款资料
（一）有效身份证明
1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；
2、户口本（原件复印件一份）；
3、结婚证（原件及复印件一份）；
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件；
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
（二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料
1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信；
2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）；
3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）；
4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）；
5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。
参考资料来源：
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