其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:15 龙安顺 客户经理

  你现在就有提前还款的打算，肯定是“等额本息”的还款方式划算，这个还款方式在同等条件下，比“等额本金”要少付1/3的利息，只是前期的还款压力大一些。
  因为“等额本金”的还款方式，前期的还款额里，只有一小部分还是的本金，大部分还的都是利息，而“等额本息”每个月还的利息数是一样的。
  还款机会是一样的，都可以提前还款，只是要提前一个月和银行预约。
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  2021-12-23 13:11 齐斯琴 客户经理

  等额本息:本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
  等额本金:本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
  利息少的是等额本金方式的还款。
  目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
  总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
  在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
  实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
  因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
  而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
  按揭还款计算(等额本息)
  其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
  每月本金=每月月供额-每月利息
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
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  2021-12-23 13:05 符翩翩 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
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  2021-12-23 13:01 齐晓天 客户经理

  房贷常用的还款方式有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
  1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多；
  2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大；
  3、区别：
  ①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
  ②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
  ③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
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  2021-12-23 12:55 黎皇兴 客户经理

  房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
  具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
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  2021-12-23 12:41 赵颖轶 客户经理

  房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。
  1、如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；
  2、如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；
  3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。
  如果您收入稳定，可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话，最好选择比较合理的还清房贷方式。
  温馨提示：
  1、以上信息仅供参考。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
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  2021-12-23 12:39 黄盛毅 客户经理

  选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
  提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
  由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支出的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支出了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
  按照等额本息的还款计算，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过了50%~80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大本分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
  等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一是，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。