其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:11 齐晓娟 客户经理

  查看房屋是否被抵押贷款，可以到当地房管部门查询，部分地区可直接在网上查询，可直接凭身份证（申请人身份证明材料）查询。也可以查看房产证，已抵押贷款，房产证上会盖有“已抵押”的印章。

  网上查询以杭州地区为例：具体查询步骤和查询个人住房信息操作大致相同，在选择查档类型时可选择市区住房情况查询或者房屋产权信息查询：

  一、用户实名登录浙江政务服务网，选择地区“杭州”，点击确定；

  二、选择“便民服务”栏“房屋常用服务”列表中的“房屋租赁登记备案”入口，即可查询办理该项业务该查档。

  
  

  扩展资料

  房屋抵押贷款的条件
  

  一、贷款人所具备的条件：

  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2、有当地常住户口，有固定的住所;

  3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、所抵押房产的条件：

  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：

  参考资料来源：

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 13:01 窦连波 客户经理

  你用房产证在贷款公司贷款，属于房屋抵押贷款，是需要到房管局进行备案，然后才能申请房屋抵押贷款。
  房屋抵押贷款。
  抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
  　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
  6、办理抵押登记、放款。
  综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
• 

  2021-12-23 12:55 宇文献花 客户经理

  抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。
• 

  2021-12-23 12:49 连丽艳 客户经理

  去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并拿到他项权证就可以了。
  至于公证，当然是去公证处了。

  抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

  1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人的身份证明；

  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （四）抵押合同；

  （五）主债权合同；

  （六）其他登记机关认为必要的材料。

  2、住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。

  扩展资料：

  《中华人民共和国担保法》

  第二节　抵押合同和抵押物登记

  第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

  第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：

  （一）被担保的主债权种类、数额；

  （二）债务人履行债务的期限；

  （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

  （四）抵押担保的范围；

  （五）当事人认为需要约定的其他事项。

  抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

  第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

  第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

  第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：

  （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

  （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

  （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

  （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

  （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

  第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

  当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

  第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

  （一）主合同和抵押合同；

  （二）抵押物的所有权或者使用权证书。

  第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。

  参考资料：

• 

  2021-12-23 12:48 齐敬磊 客户经理

  一般是会有一个抵押贷款合同的，如果没有给，可能是在走盖章审批流程，与银行面签人员沟通，可以取得。在审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。
  信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。这时之前签订的贷款合同就应该给了买方。按规定你应该有了一份合同，因为你是贷款合同的乙方。经办行肯定有一份合同的，不会没有。
  
  拓展资料：
  一、贷款抵押手续：
  首先是贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。然后借款人与售房单位签订购房合同; 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  然后签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。最后是贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户
  二、贷款发放时长
  房贷一般是在审批通过之后，客户去银行签订了贷款合同，再去当地房管局办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行，然后银行才会放款。而办完抵押登记之后，一般一个星期左右银行就会放款到账。不过有时速度较慢、银行资金紧张，十几天、半个多月将近一个月才放款的情况也是有的。
  像商业性个人住房贷款从提出申请到放款到账，通常需要一两个月的时间，而住房公积金贷款从提出申请到放款到账，往往需要两三个月的时间，花费的时间更长。而房贷办理之所以花费的时间长，是因为从提交贷款申请之后，就需要经过审批、房屋评估、签订合同、办理房屋抵押登记等等环节，流程比较复杂，所需时间自然就比较长。
  
• 

  2021-12-23 12:41 粱俊芳 客户经理

  一、用房子抵押贷款流程主要有这些
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证;
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
  二、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
  拓展资料
  1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。
  2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。
  3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
  4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。
  5、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。
• 

  2021-12-23 12:39 连丽艳 客户经理

  可以去房管局进行查询。若要查询房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

  房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

  扩展资料：

  房屋抵押贷款的条件：
  

  一、贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  二、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  参考资料来源：