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  2021-12-23 12:58 龚小艳 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 12:55 连丽花 客户经理

  
  如果是以前，当然是商贷好。因为公积金只能贷一次，贷了一次就没了，以后您想换更大的房子，都不能用公积金贷款了，那会如果再选择商业贷款，必定雪上加霜。所以首次还是得商贷，选了商贷后，公积金账户里的钱可以用来搞装修，或者借还贷和装修的名义提出来自己零花，毕竟公积金账户里的钱是少得可怜的！而且如果以后买了大房子，再用公积金贷款会帮你省很多利息，因为公积金贷款折扣比商贷要更多一些。
  但现在国家颁布政策，限制每户只能购一套住房，所以还是公积金贷款要好。至少每个月可以少还一些。
  不过公积金是要买够一定时间才能给做贷款。具体时间要咨询那些中介或按揭公司。另外，公积金贷款房屋，需要购买保险，也就是要多交个几千块。其流程和手续问题，都由中介和按揭帮你搞定，您只用看清楚需要您签名的每份材料。
  公积金贷款的还贷方式，并非是直接从你公积金账户里划扣。银行不能随便划扣公积金账户的。所以，还是需要你提供银行卡来进行划扣的。
  公积金的账户半年只能提取一次，提取公积金需要单位批准，然后携带房产证、身份证等去银行提取。提取理由就是装修，或者房屋贷款。在银行公积金柜台办理。即使你是选择商业贷款，也是可以提取公积金的，理由也可以是供房或装修，这和你选择哪个贷款一样，都是能提取公积金的，只要你有房产证，携带公积金账户存折就能提。
  公积金的利息，是从你贷款那一刻起，当时的利率是多少个百分点就是多少，以后无论利息长了或者跌了，你还是按照贷款那个时候的利率来进行还款，不会受到利息波动的情况而改变！而商贷比较灵活，利息高就还得多，利息低就还少点。
  总的来说，对于你个人而言，无论商贷或者公积金，除了折扣不同外，利息不同外。办理贷款及还款方式都差不多。只是公积金做贷款要购保险。公积金折子里的钱随便你用来买菜也好供房也行。不过提取理由一定得是装修或者还贷，理由就是这两理由，钱拿出来随便你去怎么用了。公积金还款，还是和商贷一样直接由银行从银行卡上划取。不知道我说这一大堆您是否明白。希望能够帮到您！
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  2021-12-23 12:45 齐春春 客户经理

  不能，离职后能取出这三年的公积金。
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  2021-12-23 12:44 边友康 客户经理

  不能，申请公积金贷款的基本条件（还没发现哪个城市不是这样的）就是，连续缴存公积金达多长时间（这个时间各地方不同，三个月到一年不等），目前仍在正常缴存中的，才可以申请公积金贷款。
  但这三年的钱还是你的，你如果符合提取的条件，是可以提出来用的。（比方说非当地户口的话，离职了）
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  2021-12-23 12:39 米国超 客户经理

  住房公积金不交了，公积金账户属于封存状态，一般是不可以取出来的。只有在符合法定条件的情况下，才可以提取。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  (二)离休、退休的;
  (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
  (四)出境定居的;
  (五)偿还购房贷款本息的;
  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  【法律依据】
  《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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  2021-12-23 12:37 齐旺梅 客户经理

  你给的信息不够，每个月交200元是扣你的工资200元还是单位和个人一起交200元？你所能贷款的额度和你交存的每月数关系不是特别大，而是主要和你的工资收入有关，买房时你的公积金一定是全部可以提出来付房款的，但贷款额度要看你的家庭收入、要买房子的总金额（有最低首付比例）及你的年龄（一般退休前要还清，最长不超过30年），你可以去住房公积金管理中心根据自己的情况详细咨询或者打电话。
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  2021-12-23 12:34 龚安静 客户经理

  据了解，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
  公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：
  (1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。
  (2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。