其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:56 齐晓娜 客户经理

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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  2021-12-23 12:48 车广义 客户经理

  办理房子抵押贷款需要准备的资料比较多，为大家系统整理了一下，包括特殊情况可能会用到的资料，方便大家办理房子抵押贷款时提前准备。

  
  

  
  

  针对房产需要准备的资料：

  
  

  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

  2、土地使用证原件及复印件。

  3、房产抵押合同原件。

  4、授权委托书。

  5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

  6、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。

  7、抵押当事人对所抵押房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，提供评估报告。

  8、贷款银行要求的其他资料。

  
  

  针对个人需要准备的资料：

  
  

  1、借款人身份证明（身份证原件、户口簿原件）或法人资格证明。

  2、借款人结婚证或离婚证/离婚协议书。

  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

  4、借款人及配偶征信报告，单身人士只需提供个人征信报告。

  5、借款人居住证明。

  6、借款人固定工作和收入证明。

  7、借款人近半年银行流水。

  8、如果房产证有未成年子女的名字，需要提供出生证。

  9、能证明借款人财力的其他资产证明。

  10、贷款银行要求的其他资料。

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  2021-12-23 12:43 齐晓强 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

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  2021-12-23 12:42 齐晓娇 客户经理

  一、选择正规的贷款机构
  银行贷款利率低、额度高，流程要靠谱得多。现在的银行较多，我们需要看银行的带看期限，贷款门槛，年华利息，提前还款的违约金还有附件条件等等。银行利率虽然低，但是贷款门槛高，流程相对繁琐，如果你资质较差或者急用钱，建议与担保公司合作办理房子抵押贷款。
  二、填写贷款申请表，准备贷款资料
  需要准备银行要求的借款资料，直接填写申请表，并提交给银行。
  三、等待风控审批
  递交贷款资料后，贷款机构会对资料进行审核
  四、房管局备案登记
  审批通过后，贷款机构和借款人签订借款，并到房管局办理抵押登记。
  五、银行发放贷款
  在办理一系列贷款手续之后，银行会把钱打入指定的银行卡上。
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  2021-12-23 12:35 齐晓娟 客户经理

  申请条件：
  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
  5、有经办理银行认可的有效担保；
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
  7、办理银行规定的其他条件。
  所需资料：
  1、借款人的有效身份证、户口簿；
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5、房产的产权证；
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
  提出申请时，需提供以下材料：
  1、个人借款申请表；
  2、申请人和共有人有效身份证和户口簿；
  3、房屋买卖合同；
  4、规定比例的首付款证明；
  5、所购房屋的房地产权证；
  6、房产评估报告；
  7、家庭收入证明材料和有关资产证明；
  8、银行要求的其他文件。
  贷款的流程：
  1、递交材料、提出申请；
  2、银行调查、审批；
  3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续；
  4、签订有关借款合同及担保合同等；
  5、办理保险、房屋抵押登记手续
  6、办理贷款发放手续；
  7、依照合同约定按期偿还本息；
  8、还清贷款，合同解除、注销抵押登记。
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  2021-12-23 12:34 辛培勇 客户经理

  一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  二、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  三、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
  四、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。
  法中拍拍专做房产过户
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  2021-12-23 12:32 梅金莉 客户经理

  房屋抵押贷款需要准备什么资料
  1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
  2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。
  3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。
  4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。
  5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。