其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:51 黄皖生 客户经理

  住房公积金连续足额缴存6个月（含）以上，可以申请公积金贷款买房。打算用公积金贷款买房，中途换工作了，一定要及时办理公积金账户转移手续，这样你的缴存年限便从原单位账户开立缴存时间起算。

  回答你另一个问题，住房公积金有单独的个人账户，归缴存地住房公积金管理中心管，而社保其中的养老保险、医疗保险都有单独的个人账户，归缴存地社保局管。公积金和社保两者并无明确的联系。

  满足什么条件可以用公积金贷款买房呢？（各地政策不一，以石家庄住房公积金中心公积金贷款为例）

  1、具有本市常住户口或有效身份证，具有完全民事行为能力；

  2、已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

  3、具有偿还贷款本息能力，信用良好；

  4、所购买的住房为合法住房，并已签订合法购房合同；

  5、在本市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房；

  6、购买首套自住住房，首付款比例不低于30%；购买第二套住房，首付款比例不低于60%；购买其他县（市、区）自住住房的，首付款比例不低于20%；

  7、能够提供房产抵押担保；

  8、法律、法规及政策规定的其他条件。

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  2021-12-23 12:48 梅金莉 客户经理

  你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系
  关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。
  一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平
  二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。
  另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。
  还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万
  只是不知道你们那边可否使用啊
  
  要是可以的话就没问题了。
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  2021-12-23 12:43 贾黎黎 客户经理

  可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款，还可循环使用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年，而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%。

  一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

  1、贷款用途：

  用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  2、贷款对象：

  具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：

  （1）有合法的身份；

  （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

  （3）有合法有效的购房合同；

  （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

  （5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

  （6）能够提供贷款行认可的有效担保；

  （7）贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：

  最高不超过所购住房价格的70%；
  5、贷款期限：

  一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  6、贷款利率：

  贷款利率同个人住房贷款利率。
  二、申请贷款应提交的材料：

  1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

  2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料，偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
  3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

  (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

  (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

  (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；

  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；

  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。

  扩展资料：

  贷款额度

  按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

  一、购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

  1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

  借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

  2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

  3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

  二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

  1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

  2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

  况证明》；

  3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

  三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

  1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

  2、所购房屋评估报告书；

  3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

  4、购房合同。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:35 齐晓娥 客户经理

  公积金连续交6个月，央行征信无问题，才能满足贷款基础条件。满足基础条件后要看您一年的工资流水，公积金余额确定可贷款额度。中心还要看看您公积金余额有关系。
  

  
  建议办贷款的时候信用卡内没有分期记录，也没有其他消费贷款。有可能拒贷，不是行政事业单位，还有考虑担保问题。
  建议具体拨打全国公积金中心服务热线电话区号12329咨询。在当地网站，微信公众号中查询。

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  2021-12-23 12:34 齐晓影 客户经理

  1.最好的方法就是找亲戚朋友借点，如果不行当我没说过。
  2.如果觉得自己能承受两边的贷款的话也不是不可以，但是有一点是要注意的，抵押贷款没有按揭贷款那么长的年限（一般就1-3年，每月还），而且利息肯定是比按揭贷款高的，而且在审核贷款用途的时候你不要跟银行说是用来购房，如果你有自己经营的生意，有营业执照的话，就说生意上用，审批下来的几率要大一点，如果说贷款购房的话80%会否决的，总的来说如果要抵押贷款的话压力相当大。
  3.如果考虑长期在广州的话，可以吧武汉的房子卖掉，目前房地产库存多，全国存量房与新建住房也没有什么上涨趋势，所以可以考虑卖掉武汉的房子，广州买一套，多给点首付或者一次性购买，这样没有贷款（或者贷款很少），压力小很多。
  4.如果是在觉得可惜，那最好就是借点钱先给个首付，反正不太建议抵押贷款，借不到的话就卖掉武汉的房子，或者在等两年有钱了再买吧。
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  2021-12-23 12:32 车广侠 客户经理

  可以的，但是属于第二套房
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  2021-12-23 12:29 齐晓强 客户经理

  武汉市不允许外地户口购买第二套住房了 但是 你可以私下问问中介 看他们有没有关系 如果你能把第一套房的贷款全部还完 那你买第二套房的时候 还是可以享受第一套房贷款的 也就是3成首付，如果有关系 可以拿到2成。