其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:00 齐斯琴 客户经理

  公积金贷款一般都需要找担保的。由于政策具有太强的地方性，所以各个地方都不太一样。
  建议楼主采取以下策略：
  1、向公积金管理中心申请担保人，让自己有公积金并且没有贷款的同事或朋友出来担保。找三个以上。
  2、延缓公积金办理时间，向开发商提出如果不能提供房产证就无法办理公积金贷款。这样他们就没法收取房款。所以他们会加快的。
  另外，公积金贷款延缓一段时间对你是没有什么的，就是开发商催着你办理，因为他们等着收钱的。
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  2021-12-23 12:49 齐春怡 客户经理

  不需要用其他房产证抵押的！因为购买期房的话，是不需要提前用房产证进行抵押的
  你签完买卖合同，付过首付款之后带上首付款发票去申请公积金贷款，要抵押的房产就是你买的这套房子！
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  2021-12-23 12:47 辛培军 客户经理

  不管是不是异地都要抵押的。
  　公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。
  经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。银行贷款，那么担保中心就是银行，房产证就要抵押到银行。
  贷款优势
  （1）方便程度，办理时间等上差不多。
  （2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
  （3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
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  2021-12-23 12:40 齐旭明 客户经理

  需要。

  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

  贷款程序

  ①政策咨询

  凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

  同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

  ②申请受理

  借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

  ③房产公司盖章

  借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

  ④落实还款方式

  借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

  ⑤办理抵押登记

  借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

  ⑥通知银行放款

  借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

  ⑦领取个人资料

  所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

  扩展资料

  房产证抵押公积金贷款流程

  一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

  二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：

  （1）公积金贷款申请表；

  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

  （3）所购房屋的评估报告书；

  （4）双方签定的《存量房购房合同》；

  （5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

  三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。

  四、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件

  五、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

  六、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:38 龚岩琳 客户经理

  公积金贷款需要房产证抵押，一般二手房如果不走担保需要抵押房产证，如果有担保中心担保，房产证作完抵押登记半年后返还给本人，一手房的购房合同在还清后才给个人，房产证办理下来不需要抵押，只在房产证上面体现你已贷款。

  一、现在的公积金贷款利率是：5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。并且全国的住房公积金贷款利率都一样。

  二、住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。‍

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  2021-12-23 12:34 符腾丹 客户经理

  你好，公积金贷款时需要抵押房产证的！
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  2021-12-23 12:27 齐旭明 客户经理

  公积金贷款房产证需要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。
  若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
  公积金贷款房产证办理流程
  第一步:签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  第二步:缴纳各种费用
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。
  第三步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  第四步:按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
  注意：以上就是关于公积金买房,房产证办理的基本流程。公积金买房也是需要把房产证作抵押的。大家在买房办理房产证的过程中,可以注意一下。