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  2021-12-23 13:00 齐晓影 客户经理

  每月还款额计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

  1、按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

  2、上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。

  注：由于各地的情况不一样，所以具体情况具体分析。

  扩展资料：

  利息

  利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

  在民法中，利息是本金的法定孳息。

  还款方式

  （1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

  （2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

  （3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

  （4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

  （5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

  （6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

  参考资料：

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  2021-12-23 12:55 辛培乐 客户经理

  计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

  1、按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

  2、上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。

  注：由于各地的情况不一样，所以具体情况具体分析。

  扩展资料

  借款人所需条件

  1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:47 赵飞行 客户经理

  每月还款额计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

  1、按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

  2、上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。

  注：由于各地的情况不一样，所以具体情况具体分析。

  扩展资料：
  

  ）一般房贷利息的两种等额本息和等额本金两种计算公式。
  1、等额本息计算公式
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  2、等额本金计算公式
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:40 赵飞行 客户经理

  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
  按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
  仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。
  另外网上有贷款计算器，方便计算。
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  2021-12-23 12:38 黄盛洁 客户经理

  每月还款额计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

  1、按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

  2、上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199513.59元；第二期应支付利息（199513.59×4.2‰)元。

  扩展资料

  等额本息计算公式：

  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

  等额本金计算公式：

  每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

  （其中＾符号表示乘方）

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:34 米增建 客户经理

  贷款20万元，20年还清，我按2011年7月7日起执行的的利率给你算，五年以上的基准利率为7.05%。用Excel计算：=PMT(7.05%/12,20*12,200000,0)
  月供：1556.61元，还款总额：373585.46元，支付利息：173585.46元
  不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在Excel里面用这个公式可以估算：
  PMT(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,200000,0)
  上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍 月供=￥-1,599.28
  上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍 月供=￥-1,642.51
  只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。
  总还款额=每月月供×总还款月数
  利息总额=总还款额-贷款总额
  各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产 > 贷款计算器 > 等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。
  在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他限制性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。
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  2021-12-23 12:27 黎皇兴 客户经理

  贷款本金20万元，20年240期还款，按商业房贷基准利率4.9%，等额本息还款方式计算，每月还款1308.88元，还款总额31.41万元，利息11.41万元。