其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:47 符耀精 客户经理

  你好！
  在公证处是不能办理抵押手续的，办理抵押手续是房管局抵押科的事情。根据《物权法》第一百八十五条规定，设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。没有抵押合同和借条，只公证是不能代表对该房屋已行使了抵押权。 公证书只是作为一种证明性质的文件，并不具备法律效力（强制执行公证除外），况且房产抵押归有权登记部门管，也就是房管局，只在公证处办理真的是不行的。推荐你去 上海臣财投资 贷我帮您.com 专家帮你解决
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  2021-12-23 12:40 龚小芹 客户经理

  1、抵押合同是有效的，但因为没有办理抵押登记，不能对抗第三人。如果你是债权人，不利于你债权的保证，如果你是债务人或者抵押人，则对你相对有利。
  2、公证对合同的效力没有直接影响。但赋予法律强制执行效力的公证，一旦需要执行财产的时候，可不经审判直接申请执行。因此，如果你是债权人，在做公证时一定要注意办理具有法律强制执行效力的公证。否则做的意义就不大了。
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  2021-12-23 12:38 赵颖轶 客户经理

  抵押成立的条件是符合法律规定的抵押范围的需要经国家相关部门登记的登记后生效。 符合法律规定的抵押范围的经国家相关部门登记后即便不公正也有法律效力。 符合法律规定的抵押范围的未经经国家相关部门登记也不具有法律效力。 不符合法律规定的抵押范围的即便公证了也属于无效公证，不具有法律效力。 《中华人民共和国担保法 》 第三十四条　下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第三十六条　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第三十七条　下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条　办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件： （一）主合同和抵押合同； （二）抵押物的所有权或者使用权证书。 第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印
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  2021-12-23 12:33 齐晓峰 客户经理

  你好！如果抵押物是不动产或者车辆、船舶和飞机等在有关部门登记确认其权属的物品，那么应当在登记部门进行抵押登记，而不是在公证机关办理登记。如果是机器设备等生产资料，应当在工商部门进行登记。其他物品法律没有规定在哪里办理抵押登记，但是我认为在公证处进行抵押登记是没有意义。因为办理公证，起不到抵押登记所发挥的公示作用，也就是说第三人无法在登记部门查到抵押物的权属状况，他不能了解到该物品已经被抵押的状况，因此第三人受到善意取得的法律保护。如果抵押人处置了抵押物，抵押权人无权向第三人追偿。
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  2021-12-23 12:27 赵顺轩 客户经理

  当事人以法律规定的需要办理抵押物登记的财产作抵押的，应当向有关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，需要到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定的，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
  如果你们当地县级以上政府规定房产抵押登记须到公证处办理抵押登记，那你就必需到公证处办理公证，如果没有这规定，那你可以到土地管理部门或者房产管理部门去办理抵押登记，只有这样才能最大程度的获得法律的保障。
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  2021-12-23 12:24 黄盛沛 客户经理

  王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。 李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗? 山东华政律师事务所的杨志民律师认为：王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。 因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。
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  2021-12-23 12:21 米增奇 客户经理

  房产证在公正处登记，那么去银行带款是有效的，只要你们做用房产作为抵押物，然后申请银行贷款，这样就可以了。