其他回答(共7条)

• 

  2021-10-18 12:11 齐春敏 客户经理

  帮你复制一下O(∩_∩)O~：
  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。
• 

  2021-10-18 12:08 樊成钢 客户经理

  什么转按揭，业主没有贷款，你怎么转呀。没法转呀，
  你自己去审请贷款是可以的。
  有贷款公司，或去银行好好的了解一下吧。
• 

  2021-10-18 12:05 辛国爱 客户经理

  全款买的不可以转按揭，这种情况你只能自主申请贷款，你可以找中介来给你办理也可以去银行提供有效证件自己办理
• 

  2021-10-18 12:02 边华涛 客户经理

  如果业主的房屋是一次性付款购买的话，就不存在转按揭这个说法了。
• 

  2021-10-18 11:59 黄益泉 客户经理

  二手房可以转按揭：
  二手房转按揭流程
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
  二手房转按揭贷款注意事项
  1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;
  2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
  3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
• 

  2021-10-18 11:56 辛培兵 客户经理

  很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

  贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

  贷款需要准备的资料：

  1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

  2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

  3、借款合同(另复印件一套)。

  4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

  5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

  6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

  7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

  8、特转凭证一式两联填写完全。

  9、经办客户经理签名。

  10、备注其他情况说明。

  二手房按揭贷款流程

  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

  具体操作流程：

  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

  （以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-10-18 11:53 龚巧丽 客户经理

  徐律师：最近，我看中一套二手房。上家称房子的贷款尚未还清，如果我要买的话，需先付20多万元给他把银行的贷款还清，解除抵押，然后再和我办理交易手续。由于对贷款未还清的二手房买卖不熟悉，特来信咨询：我怎么做才能保证安全购房？市民吴先生：根据《武汉市房地产登记条例》的规定以及本市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，你和上家无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。从实际操作来看，作为下家，你购买贷款未还清的二手房可采取以下两种方式：一是在上家提前还清贷款、银行注销抵押后，双方到交易中心办理交易过户；二是如果你也需要贷款，还可以采取“转按揭”的方式购房。
  如果选择第一种方式购房，在与上家、中介公司协商过程中，你需要注意以下几点：（1）主动向中介公司或者上家询问房屋是否存在抵押情况，为了保险起见，可要求查阅房产证或者到房地产交易中心查询登记信息，以防止极少数人耍花招骗钱。（2）如果确实存在抵押的情况，应了解上家未还款期限和余额，已还款年限和金额，这涉及到后续手续的办理，必要时还可以要求上家提供最近一个月的还款凭证。（3）你和上家应当对未还贷款由谁支付进行协商，或由上家自筹资金提前还贷，或由你把首付款交上家还贷。如果你付钱让上家提前还贷，必须签订合同明确相关事项。（4）在提前还贷过程中，还可能发生其他费用，甚至会存在提前还贷违约金的问题，对这些费用由谁承担、如何承担，上下家应在签订二手房买卖合同前，协商一致。如果采用“转按揭”方式购房，你和上家先到银行办理转按揭手续后，即可办理二手房交易手续。“转按揭”又分两种情况：一是同一银行内的转按揭（同行转按），二是不同银行间的转按揭（跨行转按）。前者比较容易操作，跨行转按相对麻烦一些。一般情况下，办理“转按揭”需提交的材料有：上家的《购房抵押借款合同》原件，下家申请贷款的材料如收入证明、身份证等。如银行审核同意转按揭，上下家需签订《变更协议》，办理贷款保险变更手续及抵押登记变更手续。但武汉目前开展“转按揭”业务的银行极少。