其他回答(共7条)

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  2021-10-17 12:59 辛培军 客户经理

  您好，1.1987年的房子是砖混结构，贷款年限最长为47-房龄（2017-评估报告的评估年限），2.年龄的最高贷款年限是69-夫妻二人的年龄最大的人的年龄，3.最高不可以超过25年。以上三个贷款年限以最少的为最终的贷款年限。
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  2021-10-17 12:56 龚子龙 客户经理

  年限不得超过30年
  住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
  个人住房公积金贷款申请资料如下：
  1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
  2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
  3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
  4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  5、符合公积金中心要求的首付款证明；
  6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
  7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
  8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
  详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员
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  2021-10-17 12:53 齐晓威 客户经理

  您好，很高兴为您提供解答！
  Ø 已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
  Ø 两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
  您的情况，刚才给计算了一下，假如您月缴存是您个人缴存（不算公司缴存部分）可以贷款120万的， 但是如果1600的缴存是您和公司缴存总和的话，只能贷款82万。
  望采纳！
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  2021-10-17 12:50 赵颖贤 客户经理

  回答如下：
  住房公积金贷款额度（年限）的计算有一个简单的公式：
  贷款额度＝[（借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资）*还贷能力系数]*12*借款期限（年）
  还贷能力系数一般为04——0.5，下面计算按0.45确定。
  如果你需要贷款20万元，以上式子可以写成：
  借款期限（年）=贷款额度/[（借款人税后月工资+借款人配偶税后月工资）*还贷能力系数*12 ]，把数据代入公式：
  200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
  根据以上计算（按你未婚计算），如果你贷款20万元，至少要贷12.35年（约12年零4个月），如果要减少贷款期限或增加贷款额度，就必须提高你目前的工资收入。
  说明：还贷能力系数的大小直接影响到整个计算的数据，一般银行会取0.45，但各地也有所差异。
  以上回答仅供参考。
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  2021-10-17 12:47 黄盛沛 客户经理

  贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都可影响贷款年限及额度，计算方式也比较复杂。比如单身贷款人贷款年限=（个人存缴额÷存缴比例-1323）÷对应年限的月均还款额。但若利用公积金贷款计算器，得到结果只需要几十秒。

   一、公积金贷款计算器如何使用？

  除国管公积金外，利用北京公积金网提供的贷款计算器可以很便捷计算市属/中直公积金贷款年限及额度。

  公积金贷款计算器使用教程

  公积金贷款计算器适用于市属公积金贷款及中直公积金贷款，对于其中的默认值，例如存缴比例12%以及个人基本生活费1323元是符合绝大多数情况的，一般不需修改。个人基本生活费也不能够低于1323元。

   

  二、公积金新政会影响我们贷款金额及年限吗？

  会，但是只会影响月工资高于19391元的收入群体。

  新政解读：自2016年7月1日至2017年6月30日，公积金缴存基数改变，7月1日后年度缴存基数为21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

  举个例子：

  单身小Q是一位程序员，月收入2.5万/月，公司缴存比例为12%，准备贷款120万买房，那新政对他有什么影响？

  公积金新政的影响

  计算可知：

  新政实施之后：小Q月缴存额增加448元；到手工资减少224元；每月还款额增加933元；最高贷款年限缩短1年。

   

  三、月缴存额没有达到上限，最多能贷多少钱？

  举个例子:

  单身小张公积金月缴存1000元，想申请公积金贷款买自己的第一套商品房，房屋评估值为150万，小张最多能贷多少钱？

  未达到缴存上限计算流程

  计算可知：

  小张月缴存额没有达到上限2551，最多仍能贷120万元，可贷款25年。

  注：2017年3月17日，北京新政颁布，商业贷款及公积金贷款年限最长不超过25年。

   

  四、月缴存额达到上限，最多能贷多少年？

  新政之后，个人月缴存额上限为2551元，夫妻二人存缴上限为5102元，如果夫妻二人都达到上限，我们继续利用公积金贷款计算器计算可贷款年限及金额。

  举个例子：

  小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱？最长贷多少年呢？

  已达到缴税上限计算流程

  计算可知：

  1.小张和配偶小王最高能贷120万，但是只能贷5年。 

  2.新政之后，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年；已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年。

   

  资料来源：北京住房公积金网

  该内容仅在北京使用

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  2021-10-17 12:44 连佩忠 客户经理

  公积金贷款年限计算：
  一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
  1、最长不超过30年，即360个月;
  2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
  3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
  市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
  　
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  2021-10-17 12:41 车广伟 客户经理

  额度是根据每个月你公司给你缴纳的公积金钱数多少决定的，年限也是。你办贷款的话，可以去公积金那边给你计算一下。我的当时就是，公积金可以给你提供一些还款和贷款方案，让你选择。