其他回答(共7条)

• 

  2021-10-17 11:23 龙小语 客户经理

  贷款买房成了买房人的常态，儿贷款买房常常会选择公积金贷款买房，因为相较于其他贷款方式公积金贷款利率较低，可公积金贷款买房的条件和准备材料是哪些呢？

  申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：

  1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

  2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;

  3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;

  5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;

  6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供*押担保;

  7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

  贷款材料

  新房贷款准备资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证

  含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿

  户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、商品房购销合同

  购房合同原件备案表需加盖开发商印章

  8、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  9、其他资料

  视借款人具体情况确定是否需提交

  注意：以上资料全额公积金贷款需准备1套原件，2套复印件;组合贷款需在全额公积金贷款基础上再增加一套原件。申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  二手房贷款资料

  1、借款人、配偶及共有人身份证——含军官证等其余有效证件

  2、借款人、配偶及共有人户口簿——户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可

  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料

  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明

  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料

  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格

  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料

  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细

  6、首付款收据

  7、产权过户收件收据

  8、契税发票

  9、过户前原房东产权证

  10、房屋买卖合同

  需整本完整复印

  11、售房人收款账号

  需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  12、借款人还款账号

  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印

  13、*(质)押物凭证及评估报告(原件)

  *(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单

  14、其他资料

  注意：申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。

  （本文整理于网络）

  （以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-10-17 11:20 齐晗希 客户经理

  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

  申请流程：
  

  1、提交资料

  2、审核通知单

  管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

  3、审批

  担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

  4、缴费

  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

  5、材料转送

  审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

  6、签署合同

  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

  建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

  扩展资料：

  贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源：

• 

  2021-10-17 11:17 齐显影 客户经理

  融道网：申请住房公积金贷款应具备的条件
  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
  3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
  5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
  住房公积金贷款流程
  第一步贷款咨询
  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
  第二步提交申请
  1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
  2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
  3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
  4．贷款银行要求提交的其它证明材料。
  第三步贷款受理、银行初审
  1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
  第四步签订合同
  贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
  第五步抵押登记、银行复审
  受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；
  受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
  第六步管理中心终审、贷款发放
  管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
• 

  2021-10-17 11:14 米塞林 客户经理

  公积金贷款办理需要的材料及流程：

  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

  (七)公积金中心要求提供的其他资料。

  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

  公积金贷款条件：

  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

  扩展资料：
  

  住房公积金提取流程：

  1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

  2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

  3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

  4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续；

  假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

  5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

  6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

  7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。

  参考资料：
  

• 

  2021-10-17 11:11 赵飞虹 客户经理

  住房公积金贷款所需材料：
  1、借款人及其配偶的户口簿。
  2、借款人及其配偶的居民身份证。
  3、借款人婚姻状况证明。
  4、购房首付款证明。
  5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告。
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  3、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料。
  2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。
  3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同。
  4、银行放款，贷款人履行还款责任。
• 

  2021-10-17 11:08 连书纳 客户经理

  住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  二、住房公积金办理条件;

  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  三、住房公积金办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4.银行放款，贷款人履行还款责任。

• 

  2021-10-17 11:05 符育明 客户经理

  下面我们从新房、二手房、单位集资建房三方面进行讲：
  1、新房公积金贷款所需材料：
  ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  ②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；
  ③合法的商品房购房合同或协议；
  ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
  ⑥有效的担保证明；
  ⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  2、二手房公积金贷款所需材料：
  二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：
  ①卖方身份证、户口簿复印件；
  ②房产证原件和复印件；
  ③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
  ④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  ⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  3、单位集资建房公积金贷款所需材料：
  单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  ①发展计划委员会的立项批复；
  ②国有土地使用证；
  ③建设工程规划许可证；
  ④建设用地规划许可证；
  ⑤建设工程施工许可证。
  材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
  但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。