其他回答(共7条)

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  2021-10-16 14:57 连传杰 客户经理

  案情简介：李小与张某系朋友，张某因经营需要，向李小借款10万元，碍于朋友的面子，李小不好意思回绝，但又担心钱借出后，有去无回，于是李小要求张某提供担保，张某将其父亲的房产证抵押给李小，请问，如果张某不按约还钱，李小能对张某父亲的房产享有优先受偿权吗？律师说法：本案情况涉及李小《担保法》中抵押权的问题。抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保的财产变价并优先受偿的权利。其中，担供财产担保的债务人或第三人，称为抵押人；享有抵押权的债权人称为抵押权人。抵押人既可能是债务人，也可能是第三人，但抵押人必须对设定抵押的财产享有所有权或处分权。根据你陈述的情况，张某的父亲作为房屋的所有权人，如果其愿意以自己的房产为张某向你的借款提供抵押担保，张父系提供财产担保的第三人，是完全可以的。《担保法》第41条、42条规定：“以下财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：1、无定着物的土地使用权抵押的，抵押合同自登记之日起生效；2、城市房地产或者乡镇、村企业厂房等建筑物抵押的，其登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门；……”也就是说，对上述财产进行抵押的，必须履行登记手续，未办理抵押登记的，抵押合同不能生效，抵押权亦不能产生。但根据《担保法解释》第59条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。张某的父亲提供的房产抵押，属于应当办理抵押物登记的类型，如果张某的父亲与你到房产管理部门办理了抵押登记或者你们办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记的，产权证已交付给你，李小对该房产都应享有优先受偿权。如果根本没有到登记部门办理抵押物登记手续，即使张某已将其父亲的产权证交给李小，抵押权依法不能产生，无法享有优先受偿权。
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  2021-10-16 14:51 龚峻梅 客户经理

  抵押人不享有优先受偿权，应该是抵押权人才享有优先受偿权。 根据法律规定，抵押人是指向债权人提供抵押物进行抵押的债务人或第三人，抵押权人是接受抵押的债权人，只有债权人才享有优先受偿权，即债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  抵押权人的优先受偿权的实现方式主要有二种方式：
  1、与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
  2、依法向法院起诉，等判决生效后，由法院执行过程中依法处理该抵押物，在所得款中优先支付债权人的债权。
  《担保法》
  第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
  第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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  2021-10-16 14:48 龚家达 客户经理

  1、在提起诉讼时，诉讼请求中一般需要明确：请人民法院确认....抵押行为有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。
  2、起诉状上的请求在判决书上写上“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 你的这种说法一般不会得到法院的认可，因为法院判决书的判项必须根据原告的诉讼请求来做出，法院可以在事实认定部分确认该等抵押有效，但不会在判项中做出你所要求的说明。
  3、请问有何风险？我该如何再据理力争？
  这个问题其实比较简单，如果是房产抵押，一般会有抵押登记，如果被告拒不清偿借款，可以及时依照生效判决申请强制执行。不需要再据理力争了。
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  2021-10-16 14:45 龙宇飞 客户经理

  1、抵押物被租凭时抵押权的实现：抵押人在抵押期间将抵押物租赁他人的，依据我国法律规定，应确认这种租赁关系是具有法律效力的，但当抵押人破产时，抵押权人仍对已租赁的抵押财产享有优受偿的权利，但在处理抵押财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现：首先应查明第三人取得抵押物是善意还是恶意。凡是抵押人与第三人恶意串通损害抵押权人利益的，依据民法通则第五十八条第一款第(四)项关于“恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的”，民事行为无效的规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五条关于“抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人”的行为无效的规定，确定抵押人在与第三人买卖行为无效，由抵押权人优先受偿。如果变卖行为发生在担保法实施以后，抵押人将办理了抵押登记的抵押物在未通知抵押权人或告知受让人的情况下实施转让行为，那么这一行为无效，法院应按无效合同的有关法律规定处理，返回的抵押物由抵押权人优先受偿；如果抵押物并未办理抵押登记，因抵押关系不具有对抗第三人的效力，那么抵押权人就因第三人买受行为而丧失抵押权，不再享有优先受偿权。 3、抵押物因抵押人原因灭失、毁损后抵押权的实现：抵押权系担保物权，具有物质上的代位性，抵押效力可以延伸到代替物上，但是对于代替物的限定，民法通则和担保法的规定相差很大。关于担保法实施以前设立的抵押，《意见》第一百一十四条规定：“抵押物在抵押人处灭失、毁损的应当认定抵押关系存在，并责令抵押人以其他财产代替抵押物。”抵押人宣告破产时，抵押权人可以申请法庭责令抵押人以其他财产实现抵押权。关于担保法实施以后设立的抵押，担保法第58条规定，“抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”抵押权人只能就抵押物灭失后得的赔偿金请求优先受偿权。 4、抵押物价值减少时抵押权的实现：抵押人在破产宣告时，抵押物评估价值明显小于设立抵押时的价值，在这种情况下抵押权人对减少部分是否享有从破产财产中优先受偿的权利。笔者认为不能，因为破产还债中，涉及到债权人与债务人的债权债务关系，同时也涉及到债权人之间的公平受偿关系。破产宣告时企业所拥有的全部财产(除抵押物外)属于破产范围，归全体债权人所有，应依据破产法的规定依法清偿。如果先补足抵押物不足部分，应势必会损害其他债权人的合法利益，何况抵押权只应涉及抵押物本身。抵押权人只能从抵押物折价、变卖或拍卖价款中优先受偿，不足部分只能向法院申请债权。
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  2021-10-16 14:42 连丽萍 客户经理

  如果是给付之诉，提出该项诉求无意义；如果是确认之诉，可以请求确认抵押权合法有效。至于优先受偿权，这是法律的规定，无须提出。

  抵押权人对登记的抵押物享有的优先受偿权，是物权法第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十一条和担保法第三十三条等法条明确规定的权利，原告无需特别提出。如果对抵押权的成立与否有争议的，原告可以提出确认其对被告提供的抵押物享有抵押权的诉讼请求，属确认之诉。如果抵押权已按抵押登记程序规定办理了抵押权登记，原告已经取得了他项权证，则抵押权已经合法有效，原告可以提出其他的诉讼请求。

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  2021-10-16 14:39 黄益波 客户经理

  即便判决书没有写“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”但，抵押的事实存在，你应当优先受偿，如果你担心自己的权益受到侵害，可以委托律师协助。
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  2021-10-16 14:36 赵顺贵 客户经理

  内容来自用户:Xwan晚

  2015-03-10曹会杰IBANK法律实务评论
  阅读提示：本案是较为典型的委托贷款纠纷案件，当事人主体类型齐全，既有委托贷款委托人（实际出借人）、受托发放贷款银行、实际借款人，还包括抵押人、保证人，且实际出借人与实际借款人均为企业；各方争点较为典型，既包括企业以非自有资金通过银行贷款给其他企业的委贷法律关系是否有效、实际出借人是否就抵押财产取得优先受偿权、人保与物保的关系处理等实体问题，还进一步明确了委托贷款纠纷案件中诉讼主体资格等重大疑难问题，对实务界具有较高的参考价值。
  裁判要旨：
  1、实际出借人、实际借款人、受托行之间建立委托贷款合同关系，因实际出借人知道涉案贷款系实际出借人委托受托行发生的事实，故实际出借人可根据《合同法》第四百零二条的规定以自己名义直接向实际借款人主张权利。
  2、因抵押法律关系为涉案委托贷款资金设定，在委托贷款法律关系中，受托人仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人也就是实际出借人，同时受托人明确表示实际出借人享有涉案抵押财产的抵押权，因此实际出借人有权以自己名义向抵押人就抵押财产主张优先受偿权。
  山东启德置业有限公司与山东鑫海投资有限公司、
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