其他回答(共7条)

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  2021-10-15 14:48 黄相柏 客户经理

  据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
  一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
  1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
  2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
  3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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  2021-10-15 14:45 贾黎黎 客户经理

  1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；

  2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；

  3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；

  4、最后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。

  5、注意：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款：

  （1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和首付款发票在银行办理的贷款。

  （2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。

  扩展资料

  贷款条件

  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

  3、原商业性质贷款必须是购房贷款（办房屋所有权证前办理的商业购房贷款）且转贷时无两个月以上欠款。

  所需资料

  购买商品房转贷所需资料：

  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

  2、商品房买卖合同原件及发票原件；

  3、原商业贷款借款合同原件；

  4、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

  5、贷款银行打印的余额对账单；

  6、房屋所有权证及国有土地使用证原件。

  购买二手房转贷所需资料：

  1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》一式四份；

  2、房屋所有权证及国有土地使用证原件；

  3、原银行贷款的房产抵押评估报告（或契税完税凭证原件）及买卖契约；

  4、原商业贷款借款合同原件；

  5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件；

  6、贷款银行打印的余额对账单。

  参考资料来源：

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  2021-10-15 14:42 辛培兵 客户经理

  商业贷款转公积金贷款的本质是公积金贷款将商业贷款提前还清。
  商业贷款合同肯定是要的，尚有多少欠款（贷款余额）也要清楚，这个余额如不超过你能贷公积金的总额，那么才可能转。
  各地公积金管理中心规定有所不同，可以前往窗口咨询所需材料。
  一般是身份证、产证、原来商业贷款合同、最近一期还款凭证（上有贷款余额）、婚姻证明等。
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  2021-10-15 14:39 童裕孙 客户经理

  没有房产证也可以办理商业贷款转公积金贷款的。
  只要符合住房公积金贷款条件，在还清商业住房贷款后，带上银行结清单及所购住房产权证就能办理商业贷款转公积金贷款的相关事宜。
  个人办理住房公积金贷款的条件是：
  1.
  连续、正常、足额缴存住房公积金半年以上；
  2.
  申请人夫妻双方均没有不良信用记录，购首套或二套住房；
  3.
  首付款比例为所购住房总价的30%，购首套住房并且购房面积在90平方米以下的首付比例为20%；
  4.
  身体健康、收入稳定、没有数额较大债务、有偿还贷款本息的能力。
  个人办理住房公积金贷款额为：
  借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。购首套房的，最高贷款额度为35万元；购二套房的，最高贷款额度为30万元。
  个人购买商品房，办理住房公积金贷款应提供的资料有：
  1.
  房管部门出具的住房登记信息证明，经房管部门备案的购房合同原件一式四份；
  2.
  商品房预售许可证及售房平面定位图各2份并加盖开发商公章；
  3.
  借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件）；
  4.
  借款人婚姻关系证明原件及复印件2份（单身的应出具单身证明2份）；
  5.
  首付款收据原件及复印件2份。
  同时，还要提供售建房单位账户名称、账号及开户行，借款人在银行的还款存折或储蓄卡等信息。
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  2021-10-15 14:36 齐晗希 客户经理

  需要房产证。
  公积金转商业贷款
  贷款申请人已通过网上办事大厅进行预约，受托银行受理岗审核职工身份证件无误后，受理贷款申请；
  受托银行受理岗接收贷款申请人提交的申请材料，审核申请人贷款申请条件，审查纸质申请材料齐全、合规、有效，并通过二代身份证验证机验证身份证的有效性；
  受理岗在审核资料原件与复印件一致后，在复印件上加盖“与原件一致”章和经办柜员章。
  总结：遇贷款申请人不符合申请条件或提供资料不完整的，受理岗暂不受理，并将贷款材料全部退回贷款申请人并告知原因。
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  2021-10-15 14:33 黄益波 客户经理

  不一定需要房产证，看各地政策。
  有些地方有商贷转公积金贷款。
  商贷转公积金贷款需要向公积金管理中心申请，前提是公积金贷款额度足够多。
  其性质实际上是，公积金放款提前还清了商业贷款（如商贷约定提前还款有违约金的话，你也要付。如果约定提前还款必须在正式还款一年后的话，那么你必须在一年后才能申请），然后你每月还公积金贷款。
  你如果期房尚未拿到产证，那么你提供购房合同，产权预告登记证、原来商贷合同、还款凭证（知道你尚欠银行多少钱）等去申请。如果额度不足以还清商贷，是否可以申请部分转公积金贷款（相当于组合贷款），这个你申请了才知道。
  如果一定要产证，那么你就等等吧，等产证出来再去申请。
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  2021-10-15 14:32 黄盛权 客户经理

  没有房产证，是不能把商业贷款转为公积金贷款的。
  

  商业贷款转公积金贷款的条件所需材料:

  1. 购房合同原件;

  2. 税务部门出具的购房发票原件;

  3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  4. 夫妻双方身份证原件、户口本及婚姻状况证明；

  5. 银行结清证明及还款凭证原件;

  6. 与银行签订的《借款合同》原件。