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  2021-10-15 14:50 龚小花 客户经理

  房屋抵押贷款需要准备的材料
  个人房屋抵押贷款须准备：
  1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  企业房产抵押贷款需提供的材料有：
  1、企业营业四证、
  2、公司章程、
  3、公司验资报告、
  4、购销合同，
  5、近六个月的银行流水、
  6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
  7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  银行房屋抵押贷款的申请流程
  个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易通过审批
  垫资过桥，结案，转贷，转压，
  合同房能空放，，5到200都行，有剩余价值就好
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  2021-10-15 14:47 米增奇 客户经理

  银行房产抵押贷款流程：
  

  一、与银行前期咨询和沟通

  向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。

  另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅做抵押物，这点需要注意。如果条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

  二、提交基本资料
  

  1、个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书。
  

  2、公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

  三、银行受理调查、审查、审批阶段
  

  银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
  

  四、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
  

  经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。

  如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

  签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：
  

  1、个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；
  

  2、公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。
  

  携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。
  

  办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
  

  有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

  五、银行放款
  

  放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。
  

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  2021-10-15 14:41 齐斯琴 客户经理

  房地产抵押，首先需要签订房地产抵押合同，明确房产对那些债务进行担保，担保的范围是什么，担保是一般担保还是连带担保。合同签订明确后双方共同到房管局进行抵押登记。房管局在房本书写他项权抵押登记。这样抵押登记就作好了。
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  2021-10-15 14:38 辛培刚 客户经理

  房产抵押登记手续的详细步骤为：
  1、办理房产抵押登记申请;
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
  3、终审前申请人可撤回登记;
  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
  5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
  6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
  7、如有必要还须进行现场查勘;
  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
  9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
  10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
  毅洋投资与您分享。
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  2021-10-15 14:35 赵颖轶 客户经理

  房屋抵押贷款的流程如下：
  1.到银行提交申请，说明贷款的用途、金额及期限等。
  2.递交贷款资料，对于个人办理房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的打卡工资流水、工作收入证明、征信报告、房屋证等。如果是企业办理，需要提供营业执照、购销合同、近半年的打卡工资流水，财务报告、资产证明等。
  3.房屋评估 提交借款资料后，银行会指定评估公司评估房产，评估价值决定所抵押房产的贷款额度。
  4.报批贷款
  评估公司会把评估报告交到银行进行审批。
  5.签订借款协议
  审批通过后，贷款机构会与借款人签订借款协议，签字、盖手印。
  6.抵押登记手续
  银行凭房产证和借款和浓到房管所办理抵押登记。
  7.银行放款
  收到回执单后，银行会把资金打在指定的银行卡上。
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  2021-10-15 14:32 边占武 客户经理

  您好：1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。
  2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的。
  3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。
  4、这个未婚证明看走哪个银行，有的银行是不需要的，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。
  5、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的。
  6、银行是看原件留复印件的。
  7、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右，具体要看房子是哪个区域的。
  补充问题1、利率：征信没有问题的情况下是可以做到基准利率的。
  2、评估所会根据您的房屋性质和您房屋的评估总值来收费的，一般情况下住宅是收取400-500元左右的评估费的。
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  2021-10-15 14:29 齐晓姝 客户经理

  拿上给银行给你的那些材料和本人身份证房产证，土地证去房屋所在地的房地产管理中心办理抵押登记手续，20日左右办理出他项权利抵押证明后拿原件送入贷款银行后3-7日银行放款。