其他回答(共7条)

• 

  2021-10-15 12:53 管火金 客户经理

  商品房买卖合同中在支付房款方面有三种付款方式，一是一次性支付，二是分期支付，三是银行贷款支付。如果是采用银行贷款方式支付房款的，合同中的付款条款一般情况下是这样约定的：按照一定房价比例支付首付款，之后会约定一个时间段，按照银行贷款方式支付剩余房款。这时通用的做法。现在你提的问题要具体看你的合同中是如何约定贷款时间和责任的。一是，如果合同约定支付首付款后由开发商通知客户办理银行贷款手续的，如在一定期限因开发商责任，超过银行规定的期限而未通过银行方面审查，这种责任由开发商承担，但这种情况是特别少见的。二是，如果合同约定由客户自己去开发商指定的银行办理相关银行贷款审查，如造成不能通过，一般由客户自己承担，承担责任主要是由银行贷款改为一次性付款，合同当然要变更。
  现在你提出的问题，主要看你的合同关于公积金贷款审批是由谁负责上报材料，这一点比较关键的。对于未在时间规定时间上报，导致政策原因无法使用公积金贷款的，合同有没有约定此项条款。现在的问题使用公积金贷款已经是不可能的事了，那么就要寻找解决的方式，一般是一次性付款和商业贷款两种方式，如果不去签订合同，开发商会给你下达通知，并告知你在一定时间去签合同，否则后果自负的书面通知。这样你就被动了，如不签，有可能被开发商解除合同。如果你已经支付首付款，建议还是去签合同，就走商业贷款。这样不会因你不签合同而导致双方合同解除。
• 

  2021-10-15 12:50 连丽花 客户经理

  可以。具体操作办法如下：
  1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
  2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
  （1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
  （2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
  （3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
  3、转贷额度
  （1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
  （2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
  4、申请材料
  （1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
  （2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
  （3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
  （4）抵（质）押等担保的相关材料。
  （5）住房公积金中心要求的其他材料。
  以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
  5、办理程序
  （1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
  （2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
  以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
  以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
  以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
  （3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。0
  6、相关事项
  （1）已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。
  （2）原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款。
  （3）以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请。
• 

  2021-10-15 12:47 龙宝霞 客户经理

  银行托收协议需要变更，应于5个工作日内向银行提交正式公函通知。提供的资料与账户名称应与单位客户出据的申请开户的证明文件的名称全称相一致。
  1、企业法人营业执照正本（如正本无法显示年检记录，应同时提供能显示年检记录的副本）；
  2、组织机构代码证书（正、副本均可）；
  3、税务登记证（正、副本均可）；
  4、法人身份证（新版身份证应提供正、反两面）；
  5、如非法定代表人或单位负责人直接办理，应提供授权书、被授权人身份证件。
  6、开户行所需的其它资料。
• 

  2021-10-15 12:44 龚家跃 客户经理

  本单位的公积金账户变更不需要配偶的商业贷款和合同，只需要你提供自身的身份证和账户就可以了。当然要遵从开发商和银行的建议。

• 

  2021-10-15 12:41 黄盛毅 客户经理

  贷款后如何变更还款账户？作为灵活就业人员缴存者，每个月公积金可以缴存多少钱？……12月12日，长沙住房公积金管理中心发布了11月长沙住房公积金网络热点问题月报，集中对缴存职工关心的问题进行了解答。
  热点TOP1：贷款后如何变更还款账户？
  从长沙住房公积金管理中心出具的数据可知，11月长沙住房公积金网络排名第一的热点问题是：贷款后如何变更还款账户。
  对此，该中心相关负责人回复道，贷款期间，因借款人用于还款的银行卡（或存折）丢失、损坏等原因需要变更合同约定的还款账户的，借款人应向贷款管理部提出变更申请。原则上变更后的银行卡账户名必须与主借款人一致，主借款人死亡、离婚等特殊情况下可以申请变更或增加还款关联人和还款账号。因离婚原夫妻一方申请变更还款账户的，原夫妻双方应同时到场办理。主借款人死亡的，全部继承人应同时到场办理。
  作为灵活就业人员缴存者，每个月公积金可以缴存多少钱？
  “作为灵活就业人员缴存者，每个月公积金可以缴存多少钱？”不少网友对这个问题也十分关注。据该中心负责人称，公积金月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。
  其中，有工作单位的职工缴存住房公积金时，月缴存额由职工月缴额和单位为职工缴存的月缴额两部分组成；灵活就业人员缴存住房公积金，就只有个人月缴额部分。缴存比例为5%—12%，需在签订缴存协议时予以约定。灵活就业人员住房公积金月缴存额由其自行确定申报，最高不超过1200元，最低不得低于每年我市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。
  组合贷款（公积金贷款加商业银行贷款）首付比例是多少？
  那么组合贷款（公积金贷款加商业银行贷款）首付比例又是多少呢？长沙市住房公积金管理中心负责人指出，借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。
  此外，“公积金缴存基数如何确定？”“商业贷款可以转组合贷款吗？”，进入了11月热点问题前5名。
  据悉，住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度工资总额除以12确定。工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。
  另外，住房公积金个人住房组合贷款是指住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款两部分组合的总称，目前暂不支持商业银行贷款转组合贷款。
  统计显示，2019年11月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话45256通，处理12345市民热线工单101笔，回复问政湖南、市长信箱、主任信箱咨询信件159封，处理市政府“互联网+政府服务”平台住房公积金咨询业务30笔。
• 

  2021-10-15 12:35 齐晗希 客户经理

  （一）借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。
  （二）当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。
  因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。
  以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
• 

  2021-10-15 12:32 连丽红 客户经理

  买房就是一家人住的，可以在商业贷款协议上追加共同还款人