其他回答(共7条)

• 

  2021-10-15 11:17 黄益溢 客户经理

  什么是组合贷款?

• 

  2021-10-15 11:14 辛国海 客户经理

  部分城市的招行有开展公积金组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
• 

  2021-10-15 11:11 赖鹏博 客户经理

  申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

  （1）有合法的身份；

  （2）按时足额缴存住房公积金的职工；

  （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  （4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  （5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

  （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

  （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

  （8）贷款行规定的其他条件。

  扩展资料：

  申请材料

  客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
  

  （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；

  （2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等

  （3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

  （4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

  （5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

  （6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

  （7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

  贷款流程

  （1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

  （2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》。

  向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后。

  需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

  （3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

  （4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

  （5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"。

  贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创靠铑行开立的存款账户内。

  （6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

  （7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款。

  正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款。

  借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

  借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  参考资料来源：

• 

  2021-10-15 11:05 黄皖生 客户经理

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：
  1.贷款申请表；
  2.身份证及身份证复印件3份；
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6.预交房款收据复印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  10.商业贷款合同；
  11.维修基金收据第六联。
• 

  2021-10-15 11:02 赵飞虹 客户经理

  若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
• 

  2021-10-15 10:59 龚巧云 客户经理

  目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款因其利息低，是购房者首先考虑的对象。但由于公积金贷款手续复杂、额度有限，商业贷款利息又相对较高等原因，多数人会选择组合贷款。

  那么选择组合贷款应遵循什么原则？需要具备什么条件？又该如何办理呢？看看下面内容吧。

  一、选择组合贷款应遵循两原则

  1、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

  2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

  二、申请组合贷款需要具备的条件

  1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

  2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

  8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

  三、办理组合贷款的具体流程

  1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。

  2、凭住房公积金管理中心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

  3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

  4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

  5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

  8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

  以上就是小编为大家整理的办理组合贷款的相关知识，希望帮您早日买到称心如意的房子！

  （以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-10-15 10:56 黄皖疆 客户经理

  组合贷款综合了其他贷款形式的优点，是现在购房者不可忽略的选择，那么，什么是组合贷款？申请需要什么条件？

  什么是组合贷款？

  组合贷款其实就是公积金贷款加商业贷款同时使用，其性质是政策性贷款和商业性贷款的结合。但触发组合贷款的关键是公积金贷款不足以支付购房款，这时就可以向受委托办理公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

  办理组合贷款两个条件

  组合贷款最主要是解决了公积金贷款额度不足的问题。那么，办理组合贷款要具备什么条件呢？

  1、客观条件

  办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

  2、主观条件

  现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。

  （以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）