其他回答(共7条)

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  2021-10-14 10:14 辛培勇 客户经理

  房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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  2021-10-14 10:11 龚崇松 客户经理

  算二套买入，因为是认房认贷。
  　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。
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  2021-10-14 10:08 连丽红 客户经理

  房子是07年后买的？07年前的就无所谓。你现在结婚了2人就是联名的户口了，这样是算2套房的，银行有你们的按揭记录，有2个办法，一个是办假离婚，一个是卖了房子，三年后就可以入手，当首套房，以上是中介告诉我的。
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  2021-10-14 10:02 龚崇权 客户经理

  合肥市2019年执行的限购限贷政策：有过一次贷款记录，已结清再买房不贷款算首套，贷款则算二套。
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  2021-10-14 09:59 黄盛波 客户经理

  首先现买房肯定首套房前商业买房跟现公积金买房影响房卖掉缴纳税费都按照套缴纳卖掉前房税费按照二套缴纳现商业贷款套基准利率6.55%每浮指数每银行都公积金基准利率4.5
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  2021-10-14 09:56 龚小虎 客户经理

  请问你在合肥想买的这套是安你的名字吗？如果是的，那就是二套房！
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  2021-10-14 09:53 赵颖辉 客户经理

  记者采访多家银行了解到，由于政策收紧，目前对二套房的界定也日趋严格，有的购房者曾经购买过房产，还清了所有贷款，依然不能享受首套房优惠。
  “目前，银行衡量是否是二套房就是看你在银行有没有购房贷款记录，如果你购房时贷过款，那现在再买房子一定属于二套房。”银行工作人员说道。
  “还有更严的，哪怕曾经有过贷款记录，名下并没有房产的购房者，也很可能被排除在首套购房优惠范围之外，也就是说只要有贷款记录再贷款买房就算是二套房。”一银行工作人员表示。
  “那如果购房是一次付清，那再买房属于什么？”“如果购房时没有贷款，一次付清，这样情况下，即使你购买了10套房子，现在贷款买房子仍旧属于首套房，可以享受到首套房的优惠政策。”
  “如果女朋友没有贷款记录也可以算作是首套房吗？”“只要没有结婚，以女朋友的名义买房子也属于首套房。”工作人员解释道。
  网络搜集, 仅供参考. 具体实际操作以当地政策为准.