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  2021-10-13 11:10 齐文海 客户经理

  公积金能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，要注意，公积金不能挪作他用。住房公积金包括两个部分，一部分为职工个人缴存，一部分为职工所在单位为职工缴存，二者均属于职工个人所有。
  住房公积金主要有以下用途
  1、用于购房。若想贷款买房，那么可以办理公积金贷款，公积金贷款利率低，可以为贷款用户节省不少贷款利息;若不办理贷款，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款;办理过商业贷款购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还贷款本息；
  2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；
  3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；
  4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；
  5、公积金缴费人如果离休;退休;出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。
  用公积金买房有什么好处?
  1、贷款利率低于商业贷款利率。
  目前来说，五年及以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%，这样所导致的一个非常显而易见的事情，就是我们贷款同样的金额，而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。
  2、公积金贷款的额度高。
  目前来说，我们使用商业贷款的话，通常情况下只能够最多贷70%，而如果说使用公积金贷款的话，那么贷款比例可以提高到80%。这样的话我们的首付压力就会相应地减轻。
  3、公积金提前还款不收违约金。
  咱们买房子，也就是最开始的可能会艰难一些，等以后慢慢地攒下钱了，然后就会觉得可能那个利息不想付这么多，这个时候我们就会想着提前还款，但是商业贷款的话，提前还款是有违约金的，而且还不少。而公积金贷款的话，则没有这样的问题，公积金贷款的话，在放款满一年之后就可以申请提前还款，而且不收取违约金。
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  2021-10-13 11:07 黄盛沛 客户经理

  1、购买自住住房
  可以申请公积金贷款买房，住房公积金制度设立的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款。公积金贷款的好处就是贷款利率低，2018年商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上的利率为3.25%。但需要注意的是，个人住房公积金贷款是有最高额度限制的。另外，对于公积金（组合）贷款购房的人来说，还可提取公积金偿还本息。
  2、提取公积金支付月供
  如果购房者申请的是商业贷款就无法使用公积金了么？并给如此。如果购房者采用了商业贷款的方式购房，借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。
  3、建造、翻建、大修具有所有权的自住房
  职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修30%以上)自住住房，且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金余额需要购房者注意的是，装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
  4、退休养老用
  购房者在退休后可以取出公积金，当做养老金使用。
  5、纳入低保或特困范围时可提取使用
  在很多城市，如果职工属于低保或特困人群是可以申请提取公积金来满足日常生活所需。
  6、租房
  不管是进城务工人员还是企事业职工都会涉及到租房，这时也可以用到公积金。但需要注意的是每个城市的租房提取额度和要求不同，有的是需要租房发票，而有的则是约定提取。
  7、销户提取全部余额
  如果购房者满足一定的条件是可以申请销户提取公积金的。例如离退休职工、到国外定居、完全丧失劳动能力、死亡或被宣告死亡等等。
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  2021-10-13 11:04 齐晓娥 客户经理

  什么是住房公积金有什么用

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  2021-10-13 11:01 连丽红 客户经理

  可以办理公积金月冲还贷。

  月冲，即逐月还款法，指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

  注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

  扩展资料：

  用公积金贷款买房的正确步骤

  1、借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

  2、公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

  3、公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

  4、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元／套的收费价格。

  5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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  2021-10-13 10:58 黄盛楠 客户经理

  就贷款来说，有公积金最好，因为贷款利率低嘛，最省钱了。
  但你现在需考虑的问题：
  1.公积金贷款需要不间断的缴交1年以上，方可贷款，中间没有取、断交记录。
  2.你是大连市内买还是开发区哪买呢？ 因为市内的话，最高可贷25w，
  开发区最高可贷22w。
  不足的钱，就需要转交成为首付款了。如果你的首付能拿到这些，就可以准备申请公积金贷款了。但如果首付不能多拿了，建议可以考虑组合贷款。
  以你在市内为例： 最高可贷39w. 公贷：25w， 商贷：14w. 首付26w.
  你可以首付付30w，商贷贷：10w.
  具体情况具体分析了。
  希望能够帮助到你。
  祝好！
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  2021-10-13 10:55 龚子飞 客户经理

  公积金用途不少，但是最最划算的用法，就是贷款买房！
  

  
  

  1.公积金贷款买房

  
  

  买房，一般共有两种情况，一是一次付清，二是先付首付再贷款分期付款。

  公积金最划算的地方，就是在于以公积金贷款的方式使用，即首付后的贷款分期付款，或者说，利息很低。但是，公积金贷款并不是想贷多少就贷多少，而是有上限的。

  | 小提示 |

  公积金贷款上限主要和个人的公积金账户余额和当前公积金月缴存额有关。可以这么理解，在一般情况下，余额和存额越高，上限就越高。

  正是因为公积金贷款有上限，所以购房者就不得不再利用商业贷款来将剩下的款项分期付清。但是，商业贷款和公积金贷款最大的区别在于，商业贷款的利息比公积金更高，时间一长，就贷款利息也很怕人。

  举个例子。

  以在上海购房为例，在不考虑补充公积金的情况下，如果月缴存额1000+，账户余额2万+，那公积金贷款的额度大概为50万元（公积金最大贷款上限）。小马和小马妻子，除了满足上述条件之外，也满足在上海购房条件。现在，小马看中的那套房在付完首付之后，还需要再付200万。如果小马能贷款的公积金上限额度是50万，小马的妻子也是50万，那小马能贷款的商业额度就是100万。
  100万的商业贷款，假如贷个30年，那光还利息，也得还个几十万！！！可怕吗？

  
  

  2、建造或翻新自有住房

  
  

  在农村集体土地上建造或翻建自有住房，而且使用住房贷款者，本人及其配偶可提取公积金，但提取金额合计不得超过修建房屋整体的费用。

  
  

  3、偿还产权自有的住房贷款本息

  
  

  办了贷款之后，需要每个月交利息吧。而我们每个月都要缴纳公积金到账户的，你可以提取这部分钱拿来还贷款利息。

  
  

  4、用于租房

  
  

  大多进城务工人员、流动人员都有租房的需求。无论是政府招租的经济租赁性住房，还是普通的市场住房，我们都可以提取住房公积金用于支付房租。不过一般都有上限。

  
  

  5、父母使用公积金给儿女购房

  
  

  一般情况下，都是儿女已经购买房子之后，或者支付首付款之后，都可以去提取父母的公积金出来。

  
  

  6、销户提取全部的公积金余额

  
  

  与银行账户的销户取款类似，办理销户提取时，用户按要求填写销户提取申请书，然后到公积金管理部门办理就可以了。

  
  

  7、治疗重大疾病

  
  

  这个只是部分地区适用，大部分地区都还未实行起来。

  
  

  拓展资料：

  
  

  五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。

  
  

  “在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。”住房公积金为“应当缴纳“项目，法律上应当即为必须，同时缴纳也表现出这是一项义务。 [1]

  
  

  2016年3月23日“十三五”规划纲要提出，将生育保险和基本医疗保险合并实施。这意味着，未来随着生育保险和基本医疗保险的合并，人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”，医疗保险将与生育保险合并，有些大型企业会为员工购买福利，如人身意外险、重大疾病保险。 [2]

  
  

  
  

  参考资料：

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  2021-10-13 10:52 黄登盛 客户经理

  公积金贷款一般只能评估价50%.你那100万的房子也就50万--60万