其他回答(共7条)

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  2021-10-13 08:20 齐景娥 客户经理

  用公积金贷款买房，实际上是用公积金贷款支付房款的一种购房方法，这种方法购房流程如下：
  1、向开发商购房订立商品房买卖合同，支付购房首付款（首付款一般是房屋总价的30%-60%）。
  2、办理公积金贷款申请，等公积金贷款批准后，公积金贷款银行自动会将批准的公积金款项划到开发商账户。
  3、待开发商房屋交付结算时，开发商会开具给你全额的商品房购房发票。
  4、你就凭购房发票向税务部门缴纳3%的契税。
  5、凭商品房买卖合同、发票、契税税单和契证等有关证件向房屋产权登记部门办理房产证，然后再做土地使用权证。
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  2021-10-13 08:17 龚巧云 客户经理

  你用住房公积金买的房子，没人会买你这种房子的。你要把住房公积金贷款还完之后才可以卖掉。
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  2021-10-13 08:14 辛国海 客户经理

  一，贷款未还清的房子可以转让的。
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  二，转让有贷款的房子方式：
  1，转按揭
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2，用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2021-10-13 08:11 齐显影 客户经理

  很正常,贷款买房都是这样得
  1.买卖双方去公积金办理贷款业务,等待银行审批
  2.审批通过后银行下承诺函,买卖双方办理过户手续
  3.银行直接打款给卖方
  4.交易结束
  不要担心,没有问题得
  你得担心不是没有道理,但是这些都是你可以控制得东西
  现在全国大部分地区都是过户加抵押同时进行,过完户了抵押也就完成了,他反悔都是没有用得,银行照样放款给你.
  另外,如果你得地区目前过户跟抵押分开办理,你可以这样办
  过户后将新房产证(或者提取房产证得证明)放你这里,约好时间办理抵押,他不办理抵押你不给房产证不交房就可以,而且抵押得时间可以写在买卖合同上,如:新房产证办理完毕后多长时间内买方必须办理抵押手续,后面写上违约责任即可.
  退一万步,有买卖合同在,合同上写明全款到位交房得话,他提前撬门进去是违法得,你可以起诉他,凭买卖合同你是不会输得.
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  2021-10-13 08:08 龚家达 客户经理

  网上签约—过户，资金托管—签贷款（3-5个工作日）—送抵押，报税（9个工作日）—交税（5个工作日）—领证，领款。
  不管对方 全额付款 还是贷款买房 你拿钱只有经过 一般25个工作日以后 买方拿产证 你拿钱 且双方都要到场 需同时办理的！
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  2021-10-13 08:05 齐晓娇 客户经理

  本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
  热死，手酸了！求采纳。
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  2021-10-13 08:02 齐晓强 客户经理

  房屋的买主是否公积金和你没关系，一套房交易的次数和申请公积金没任何关系。你现在想卖房，只要有人买，无所谓他用什么方法，全款或贷款，只要他能把钱交上，你能拿到钱就行了。至于他是否能申请下公积金贷款是他的问题了，和你无关。