其他回答(共7条)

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  2021-10-12 19:44 赵顺贵 客户经理

  2017年3月31号晚天津市政府官方网站发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》。意见中对非本地户口购房着提出了二年社保限制，对本地人购买二套房的首付比例提高到了60%。

  方法/步骤

  1

  限购：（1）非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

  2

  限购：（2）在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

  3

  限贷：首套首付比例为30%，贷款年限最高25年。

  4

  限贷：认房认贷，二套首付比例为60%，贷款年限最高25年。

  
  

  
  

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  2021-10-12 19:41 米大丽 客户经理

  17年4月份天津市出台了限购政策，在天津购房需要满足以下三个条件之一：天津户籍/天津集体户口/从购房之日起倒推36个月，连续24个月在天津缴纳社保或者纳税，且不得断缴或补缴超过三个月。

  单身名下（满18周岁）只能有一套房，已婚为家庭单位，家庭名下可以有两套房（滨海新区不限制购房数量）。

  天津购房认房又认贷，认天津的房，全国的贷，包括贷款记录。

  首套购房住宅项目首付最少为总房款的3成，二套首付最少为总房款的6成。

  
  

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  2021-10-12 19:38 赵顺铃 客户经理

  限购政策
  

  1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

  
  

  2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
  

  
  

  限贷政策

  
  

  1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；
  

  
  

  2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
  

  
  

  3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

  
  

  4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

  
  

  房屋套数认定

  
  

  1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；

  
  

  2、2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。

  
  

  3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。

  
  

  4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。

  
  

  加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。

  
  

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  2021-10-12 19:32 黄相森 客户经理

  目前天津市的购房政策是这样的：非天津市户口需要在三年内连续缴纳24个月以上的社会保险或者个人所得税，且补缴或者断缴不超过三个月才可以购买天津市的住宅项目；贷款的话，天津名下无房，全国范围内都没有贷款记录的话属于是首套房，首付最低三成，其他情况最少都是六成首付，如果有两笔住宅按揭贷款未结清是无法再申请贷款的，只能全款购买。

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  2021-10-12 19:29 管爱国 客户经理

  建议您首先确认自身是否具备购房资质：

  
  

  根据2017年3月31日天津市人民政府办公厅发布的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》来说，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

  
  

  非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

  
  

  如您具备购房资质，根据您的描述，以家庭为单位，只要征信良好且具备一定的还款能力，您是可以选择商业贷款购房的。

  
  

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  2021-10-12 19:25 黄盛毅 客户经理

  天津自2017年3月30日开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本地含天津集体户口，以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅，以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的，需要提供近三年内连续两年的社保或纳税证明，其中补缴不超过三个月。

  天津目前的购房贷款政策是认房又认贷，认房--以家庭为单位在天津的房产套数，认贷--以家庭为单位在全国范围内的贷款（含贷过已还清），综合评定首套二套，需要您以家庭为单位提供夫妻双方的征信报告、工资流水。

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  2021-10-12 19:22 齐方洲 客户经理

  目前天津贷款政策：

  目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行;光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

  目前天津限购政策：

  1. 天津户口（包括集体户口）：单身可购买1套住宅 结婚可购买2套住宅

  2. 非天津户口：需要满足近3年内，有连续2年内纳税和社保可享有购房资质

  3. 认天津的房，认全国的贷款（包括贷款记录）