失业了能贷款买房吗

失业了能贷款买房吗
米国超 来自: 网页 2021-10-12 12:18

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2021-10-12 12:33最佳答案

一、失业阶段,暂时不能申请房贷买房的,因为无固定收入能力,对于银行来说就是没有还款能力,银行不予受理购房贷款的。
二、购房贷款流程:
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
具体流程:
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

其他回答(共7条)

  • 2021-10-12 12:39 管爱娟 客户经理

    如今,银行为失业员工提供失业贷款,那么失业贷款怎么申请呢?失业贷款申请材料有哪些?
    据悉,失业贷款借款人需提供下列申请材料:
    1、贷款申请;
    2、下岗失业人员小额贷款申请表;
    3、下岗失业人员小额贷款计划书;
    4、下岗失业证或再就业优惠证;
    5、借款人身份证、户口本、已婚还需提供结婚证、共有人身份证、共有人户口本、未婚者提供户口所在地民政局婚姻登记处出具的单身证明原件,离婚者提供离婚证及户口所在地民政局婚姻登记处出具的未再婚证明原件;
    6、借款人经营或参与经营企业经过当年年检的营业执照(如借款人非该企业经营者还需提供与该企业经营者签订的合伙协议原件)。
  • 2021-10-12 12:36 黄益溢 客户经理

    目前,不少省市为鼓励下岗失业人员再创业,推出了失业证无息贷款。在我国部分城市,城镇人员可凭失业证申请无息贷款创业。在借款人申请贷款过程中,不需要提供房屋作担保,也不用友担保人做担保,只要有失业证和一定的创业启动资金,就可以申请该贷款。
    不过,失业人员凭失业证申请的无息贷款,贷款额度不高,一般最高就是5万左右,并且不是所有的城市都可办理。具体的您可以咨询当地城市管理部门。
    除此之外,大部分城市针对失业再就业、创业人群都有小额担保贷款,申请人可携带本人的失业证(再就业优惠证、就业失业登记证)、身份证、营业执照副本原件。
  • 2021-10-12 12:30 龙家锐 客户经理

    我是在银行做个人贷款的,如果严格执行央行的规定控制房贷风险你是肯定不能贷款买房的。一般情况下假的收入证明买房的占一半。你只要到公司(行政、企事业单位都可以,几个人开的加工厂和几个人开的写字楼公司也可以)让朋友帮你盖下收入证明,留上你朋友办公室的电话。和你朋友说好你在这公司上班就可以了。(记得和你朋友说好。。。。这个是最简单有效的办法。银行要收入证明也是一个程序。
  • 2021-10-12 12:27 赵颖轶 客户经理

    不可以,不符合银行贷款的条件。
    贷款买房需要借款人提供:身份证,户口本,结婚证,收入证明,近期工资流水,单位营业执照副本复印件加盖公章等。无业就不能提供后三个条件了,所以不能贷款。
  • 2021-10-12 12:24 齐晓影 客户经理

    只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的,如果以后失业了没有缴纳公积金了,只要正常每个月还款,是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的,中心会要求提前还清住房公积金贷款,并记入不良征信,这会影响到其下次申请住房公积金贷款。
  • 2021-10-12 12:21 黄生龙 客户经理

    失业证是证明你处于失业状态,但与买房贷款没有多大关系,但贷款好像要你出具收入证明,证明你有还贷能力,最好不要让银行知道你失业,不然银行房贷可能有点困难。
  • 2021-10-12 12:20 黄盛毅 客户经理

    失业证不影响贷款,因为不会有人去查这个!
    如果是通过中介买房,相关的手续她们会告诉你,而且会带着你去办,相关的手续很麻烦,各类证件及配偶证件,收入证明等等,收入证明的数额是有要求的,看你有没有办法开的高一点。
    新房的话就要问售楼小姐了,她们会告诉你具体该怎么操作,希望能帮到你!

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