其他回答(共7条)

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  2021-10-12 12:06 龙层花 客户经理

  在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。
  

  在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房贷款利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。
  

  三套房贷款利率是多少？

  1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

  2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

  3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

  4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

  第三套房可以贷款吗？

  首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了：

  1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

  2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

  3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

  4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

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  2021-10-12 12:03 龚小艳 客户经理

  现名下有两套房，是否还能按揭买房要看各地区以及各银行的政策，部分地区首套房可以按揭，部分地区可以按揭2套。
  按揭买房的需要的证件：
  购房者本人的相关证件必须齐全。如果是本人或是配偶有过贷款且贷款每月还清，另一方购买房子的话也算作是二手房。私营企业主要提供有关部门出具的能够证明其偿还贷款的经营收入和纳税证明以及营业执照。个人的话要出具借款人单位出具的职务或者是收入证明情况表，并且要有单位的公章。贷款人还需要提供住房贷款申请表。
  程序：
  首先要和开发商签订购房协议。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料。然后银行会对购房者提供的资料进行审查；合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同；接着办理房屋产权抵押的登记，保险和公证的手续。办理贷款入账和转存。最后就是到开发公司办理相关的过户手续。一切完成过后，房子就是你的了。
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  2021-10-12 12:00 龙巧仙 客户经理

  首先解释纠正一下，40产权的房子，按政策是纯商用，不属于住宅！商住两用仅仅是开发商的概念。
  
  以目前北京政策为例！【以家庭为单位，购买二套房认房认贷！】名下有一套住房的（无论有没有过贷款，贷款有没有还清）；有过房贷记录（无论目前名下有没有房）。再买房都属于二套。
  
  限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！贷款多少次都不影响购买住宅！
  个人首套购房首付30%，可贷70%，90㎡（含）以下可享契税减免0.5%优惠。
  二套分两种情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房有没有贷款记录必须首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！
  
  但是，由于银行工作的粗糙，有时会将一部分人购买商用房的贷款记录成住房贷款，导致购房人麻烦。
  建议去查一下个人征信，如果征信显示住房贷款为0则是首套购房；如果不是0，那就不是首套。多次贷款记录，目前名下无房，仍是二套！
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  2021-10-12 11:57 赵风莉 客户经理

  有影响，只能等其中一套房款还清或者其中一套房子卖出之后才能继续购买。
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  2021-10-12 11:54 符腾丹 客户经理

  这是国家出台的政策，为了防止炒房，也为了防止出现不良贷款。想贷款买第三套，就把前两套贷款其中一套提前结清就可以了。
  

  当然还要咨询清楚当地的房贷政策是否限制已有房产数目，像北京的房贷政策就是认房又认贷，家庭名下最多只能有两套住房。

  这是购房政策决定的，三套房是不能贷款的，为了防止炒房，有两套房的房贷，不管房子在不在自己名下，也属于三套房了，所以不管有没有实力还款，也不能贷款了。
  

  扩展资料：

  贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。

  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房；

  银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

  参考资料：

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  2021-10-12 11:52 窦连池 客户经理

  如楼主所说，已经有两套房。根据相关规定，是不允许办理贷款购买的。现在给你提供四个方案。1.向银行申请消费贷款，或者经营贷款。然后用申请下的贷款买房，但是这个金额一般不大，还款时间一般短，通过都是3-5年内还清。2.找小贷公司，申请贷款。因为你申请过银行贷款，而且名下还有两套房子。所以申请额度一般会给的比较高。相信几十万是没问题的。3.用你现在已有的房子中的一套贷款。以贷款买房（向你这种有两套房子的再买房，一般就是投资用的了。我们的利率在1分多）4.用其他的名义向银行贷款买房，比如以你爸妈，爱人，或者兄弟姐妹的名义贷款。以上就是我的全部答案。希望能帮到你，望采纳。
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  2021-10-12 11:46 黄盛洁 客户经理

  名下有两套未还清的贷款，再购买住宅的话只能全款，名下不能有未还清的三个贷款

  买公寓的话可以贷款，按工资流水判断能贷款金额，利率至少上浮20%