其他回答(共7条)

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  2021-10-12 10:35 窦连池 客户经理

  如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。
  因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人 将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。
  誉坤律师事务所参考：《物权法》第一百八十二条规定解读
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  2021-10-12 10:32 章要在 客户经理

  你好！这个不影响，因为开发商由于造房需要，需要很多资金，因此这也是经过国家和银行审核通过的。一般在开发商开发完房子，售卖的时候会同步进行还款，当然要是开发商还不起的话，银行会帮忙拍卖土地和房子，所以不用担心。你的房产证还是可以办的，除非开发商和你签了假合同。否则会有合同保护，另外看开发商五证是否齐全，历史开发业绩怎么样。忘采纳谢谢！
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  2021-10-12 10:29 黄皖生 客户经理

  开发商已抵押给银行的房产还能卖，且能办出房产证，风险是上一手有问题自己也逃不了
  1、抵押给银行的房屋是可以办理产权证的，当然房地产管理部门需要银行开据的同意办理产权的相关手续及其它必备手续才会办理产权证。买这样的房子显然是产权人承担风险。
  2、银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
  拓展资料：
  1. 办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。
  2.办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
  3.拆迁有抵押权的房屋如何补偿迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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  2021-10-12 10:26 龙宝霞 客户经理

  你是可以拿回房产证的。现在银行抵押贷款后房产证是可以还给你的，银行已在帮你办理抵押贷款时在房管局作了抵押登记了。你的房产证上面会注明你的房子已抵押给银行了。
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  2021-10-12 10:23 赖鹏华 客户经理

  1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
  2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
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  2021-10-12 10:20 龚家贱 客户经理

  如果开发商楼盘卖的不错，能按期归还银行贷款
  你的房没问题，能正常过户
  如果开发商资金周转不灵，没法按期偿还银行贷款，你的购房合同是有效的，不过房会被银行拍卖，银行有权就拍卖所得优先偿还贷款，然后再补偿你的购房款
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  2021-10-12 10:17 赖鹏华 客户经理

  应对方法
  （一）开发商原因造成的
  勤于查询
  购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
  签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
  签好《购房合同》
  《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
  无法办理房产证的情况及对策
  一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
  1．开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；
  2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 中国资讯村
  3．开发商没有完成竣工备案工作；
  4．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  5．楼盘被法院查封；
  6．开发商没有取得建筑面积实测数据；
  7．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
  8．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
  9．开发商不及时办理“大产权”；
  10．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
  11．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
  12．房屋契税尚未缴纳；
  13．公共维修基金尚未交付；
  14．提交办理房产证的文件不合格；
  15．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
  16．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
  17．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
  造成这些情况产生的原因有四种：
  第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。
  第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。
  第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。
  第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。