其他回答(共7条)

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  2021-10-11 11:01 赵飞英 客户经理

  公积金贷款额度跟公积金缴纳基数有关。
  公积金贷款的条件：
  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
  公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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  2021-10-11 10:58 齐旭明 客户经理

  住房公积金是我们购房时可以用到的，可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢，奶爸帮大家说一下相关问题。
  想了解公积金的更多相关问题，可以看下这个文章：
  一、公积金的一般用途主要是买房：全款or贷款
  全款买房：如果你准备全款买房，不要浪费自己的公积金，可以申请一次性提取，用于抵扣房款。
  贷款买房：相比起商业贷款，公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率只要3.25%。
  二、公积金贷款买房额度
  公积金贷款额度，要根据以下4个条件计算出最小值，即贷款人最高可贷金额。
  1、根据房价成数：贷款额度=房屋价格*贷款比例
  2、住房公积金账户余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20（有些地区是15倍）
  3、借款人还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限
  4、贷款最高限额：公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定
  

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  2021-10-11 10:55 齐敬磊 客户经理

  哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

  今天我们就来讨论一下，公积金贷款额度如何计算，额度不够怎么办？

  下面我们来具体说一下。

  公积金贷款额度不够怎么办？

  如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

  申请组合贷款的流程是什么？

  1、到贷款银行提出借款申请

  借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

  2、银行审核

  贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

  3、到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

  4、到产权部门办理贷款担保手续

  大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心申请的登记就是抵押登记手续。

  5、办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

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  2021-10-11 10:52 连丽萍 客户经理

  公积金贷款额度计算方法如下：

  1、按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2、按使用配偶额度

  计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  3、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  扩展资料

  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

  参考资料：

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  2021-10-11 10:46 辛培刚 客户经理

  公积金贷款的额度根据各地规定不同，其计算方式也不同。以郑州住房公积金为例，郑州住房公积金贷款额度最高限额为60万，其中贷款额度的计算方式为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

  根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定，贷款额度同时按以下3个条件认定：

  1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

  扩展资料：

  《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

  第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

  参考资料来源：

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  2021-10-11 10:43 黄白燕 客户经理

  夫妻双方只有一方缴纳了住房公积金，在购房办理住房公积金贷款时的额度只能根据一方缴纳的住房公积金的额度来计算，具体额度有各地住房公积金中心自行确定。

  以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定。贷款额度同时按以下3个条件认定：

  1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

  其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户最新余额）；

  贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第九条　住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

  (一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

  (二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

  (三)确定住房公积金的最高贷款额度；

  (四)审批住房公积金归集、使用计划；

  (五)审议住房公积金增值收益分配方案；

  (六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

  第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-10-11 10:40 赵飞行 客户经理

  那只能你是主贷人了，算你个人的贷款金额就可以了，不能相加两个人的。
  或者等另一方满了6个月，再一起核算你们两人的公积金额度。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  按使用配偶额度
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。