其他回答(共7条)

• 

  2021-10-10 15:24 米增建 客户经理

  有房产证和没有房产证的区别
  房产证表示的是房屋产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面：
  1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。
  2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
  3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。
• 

  2021-10-10 15:18 黎皇兴 客户经理

  有贷款的房产证和没贷款的房产证没有区别。
  1、有抵押的产权证，老产权证的话会在状态栏那里有一个抵押的字样，新产权证的话就没有显示，但是会在个人房屋摘要上有显示抵押。
  2、没有抵押的产权证，就没有抵押的字样，在房管局查档也不会有抵押的字样的，查询房屋档案的话需要产权人带上身份证到房管局查询。

  3、对于贷款买房的要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，房产证上会备注贷款尚未还清，没有贷款买房的房产证上就没有备注贷款尚未还清的情况。

  
  

  扩展资料：

  
  

  1、《房屋他项权证》是在房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

  2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

  3、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权利证》，把《房屋他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

  参考资料：百度百科-房屋他项权利证

  
  

• 

  2021-10-10 15:15 贾黎黎 客户经理

  房产证就是法律文书,就是注明!为什么没有房产证应该问房子的所有人,没有房产证怎么能说房子是你的呢?证明在哪里?区别就在于有房产证就能证明房子的归属,就能证明房子是谁的...
• 

  2021-10-10 15:12 连东英 客户经理

  唯一的差别是房产本上是否有备注信息。

  有贷款的房产证上会备注贷款的金额和起止时间以及尚未还清的信息，没贷款的房产证上就没有备注前述贷款尚未还清的信息。

  扩展资料：

  有贷款的购房者需办理《房屋他项权利证》

  房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

  一、他项权利设定登记所要提交的材料

  1、房地产抵押申请表；

  2、抵押人身份

  3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

  4、借款抵押合同；

  5、房屋所有权证、土地使用权证；

  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

  二、他项权证注销登记所要提交的材料

  1、他项权利注销申请表；

  2、申请人身份证；

  3、他项权利证；

  4、银行还款证明；

  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  

  参考资料：

• 

  2021-10-10 15:09 龚小花 客户经理

  有贷款的房产证和没贷款的房产证的差别只是房产本上有没有备注。

  对于贷款买房的要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，房产证上会备注贷款尚未还清，没有贷款买房的房产证上就没有备注贷款尚未还清的情况。

  扩展资料：

  1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权利证》，然后把《房屋他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

  2、《房屋他项权证》是在房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的期），并且在他项权证书也注明这些内容。

  3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

  参考资料来源：
  
  

• 

  2021-10-10 15:06 龙巧仙 客户经理

  贷款中的房产证在国土局的档案里是抵押状态的，还清后是有做注销抵押登记的，房产证上有写明何时在什么银行做抵押和什么时候做注销抵押登记
• 

  2021-10-10 15:03 龚崇权 客户经理

  有贷款的房产证和没贷款的房产证不存在差别，在抵押贷款的情况下，银行在办理贷款手续时将房产证暂时收存，以示抵押，在贷款还清后，予以发还。如果手上有房产证就是没有贷款。其区分就在这里。