其他回答(共7条)

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  2021-10-10 14:38 连佩忠 客户经理

  买房贷款没还清是不可以领取房产证的。。。
  一般开发商商品房在验收竣工后3-6个就可以办到房产证的，但你房货款还没有还清，是领不到房产证的。因为办理的房产证，已经被房货款银行收去作抵押。
  你必需要什么时侯缴清房货，你就可收回房产证了。
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  2021-10-10 14:35 黄盛松 客户经理

  您好！
  部分地方部分银行扣压房证，部分银行不扣房产证，但在在它项权摘要中有写明你的贷款内容，如果你没有还清贷款你有没有房产证都卖不到的，如果你有其它用处的话你可以到银行借。
  望采纳，谢谢
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  2021-10-10 14:32 黄盛波 客户经理

  房屋按揭不影响办房产证，但在还请按揭前，产权证抵押在房产局。虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归本人，只不过自己拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。

  没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，自己的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

  房屋按揭贷款手续条件：

  1. 主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；

  2. 个人学历学位复印件；

  3. 房屋买卖合同原件；

  4. 个人收入证明原件，或者税单；

  5. 个人资产证明；

  6. 房屋产权证复印件；

  7. 你的首付款证明；

  8. 你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；

  9. 公积金账号，没有不提供。

  收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。
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  2021-10-10 14:29 龚少英 客户经理

  贷款还没有还完的话是可以拿到房产证的，只要你手续办理完整了，即使贷款没有还完，但是这个是你跟银行的关系，房产证还是要给你的，所以是可以拿到房产证的。
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  2021-10-10 14:26 辛国江 客户经理

  贷款没有还完，是拿不到房产证的，因为房产证是放在银行做抵押的，只有还完贷款，才可以拿到房产证的。
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  2021-10-10 14:20 樊成钢 客户经理

  房置地是很多人一生的追求，在拿到房产证的那一刻，可能会有短暂的快乐，但后续可能就要面对贷款的压力，获得真正的踏实还得是还清房贷之后才能实现。不过在很多城市，此时松懈下来还为时尚早，因为房本上没盖这个章，还清贷款了房子可能也不属于你。
  网友邢先生就遇到了类似的遭遇：自己名下有一套亲戚卖给自己的房产想要出售，好不容易找到了不错的买家，价格也谈好了准备签合同时，却被告知房子因未解押而不能过户。邢先生说当初自己是全款购买的房子，碍于对方是亲戚，人又不在国内，因此并没有着急催促办理过户手续。如今，自己在这里住了3年，从来没想过亲戚拿了钱会不去解押。更没想到亲戚已经过世了，而房子还剩下最后6期没还，其子女暂时也拿不出钱去解押，所以房子也没能卖出去。
  上述事情其实并非个例，无论你是购买新房还是购买二手房，都应该注意，别等房子卖不掉砸手里才着急。一些贷款购买新房的人忘记解押，二三十年后子女继承了房产想出售时，再去银行解押可能还需要支付银行一笔滞留的手续费，多不值当啊！所以，别再给银行白送钱了。其实，解押的手续特别简单，早晚都要办，赶早不赶晚。
  具体流程如下：①携带资料到银行。②房产证盖章填写抵押注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明。③（如果涉及到第三方担保公司，还需带资料到担保公司办撤销担保手续，退返担保金）。④去当地房管局撤销房屋抵押登记。⑤当地房管局盖章。
  好在，现在楼市监管制度越来越完善，很多城市都着手简化了一些手续的步骤，能用电子系统线上办理的，就不用纸质跑腿的方式。不过，这还得从大城市开始试点，再逐渐推广到全国，所以各地的速度还是不太一致。有些城市已经不需要购房者拿着房产证去盖“解押章”了，系统联网在还清贷款后会解押。有的城市或者银行会有短信或者电话提醒购房者去办解押手续，而很多城市连提醒服务都没有，所以每年忘记这一步骤的人也不少。
  当然，除了服务方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些银行要求抵押房产证原件，有的银行只需要抵押房产证复印件；有些开发商可以代办房产证，有些则需要购房者自己跑腿儿去办证；有些房产证贷款后有个人保管，有的由担保公司保管，还有的就放在银行……因此，如何解押和需不需要解押这件事，还是要看实际情况而定。
  当然，就算是断定以后不会卖房的人，也不能当“甩手掌柜的”，尤其是在商业银行贷款的人。因为一旦银行倒闭，抵押房产证原件的业主，后续手续就很繁琐。除此之外，如果让房子长期出于异常状态，很可能会被别有用心的人利用，造成拍卖、转卖等风险，而这也许会是你最亲近的人。另外，如果还没有办理过房产证，则需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销，然后再办理房产证即可。以上，希望对部分购房者有所帮助。
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  2021-10-10 14:17 齐智娟 客户经理

  银行贷款没还清是可以办房产证的。

  关于银行贷款未还清而办房产证的解释说明：

  1. 虽然贷款没有还清,但开发商已经拿到全部的房款了,因此产权已经归你。贷款未还清前,房

     子一定是被抵押给银行的。

  2. 没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银

  3. 行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银

  4. 行,房产证给你。当把贷款还清时，即可携带银行的证明到房管局做变更,同时撤销《他项权利证》。

  5. 未还清银行贷款而办理的房产证是否影响入户,需咨询当地民政和公安局了，各地情况有所

  不同。