其他回答(共7条)

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  2021-10-10 06:29 黄皖生 客户经理

  很明确的回答你这个问题当然是可以的，主要原因就是如果第1套个人名下有一套商业贷款，这种贷款相对应来说是属于银行的商业行为，这个时候不属于第1套房产，而且这个时候使用没有使用公积金，使用住房公积金的时候，首先贷款利率还是很低的，根据当地的政策来说还是比较合理合算的。所以这个时候使用公积金买方是很有必要性的，而且也对于你以后缴纳的费用有一个很好的补偿。希望我的回答能够被你采纳。

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  2021-10-10 06:26 赵馥洁 客户经理

  当然可以用公积金贷款，只要你选择的楼盘支持用公积金，并且你的公积金余额和缴费年限达到要求，个人信用和资质足够好，贷款是没有什么问题的。
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  2021-10-10 06:23 齐晓强 客户经理

  已经商业贷款了,能不能用住房公积金贷款买房，分两种情况：
  一、拥有1套住房，并还在贷款中，不能再使用公积金贷款买房。
  二、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，可以再次申请公积金贷款购买普通自住房。
  1、住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
  2、对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  3、公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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  2021-10-10 06:20 齐明杰 客户经理

  不能。
  商贷未还清，说明你已经有贷款，有商业贷款按照银行和公积金管理中心的规定，就不能申请公积金贷款。因此，建议你还清第一套贷款后，再申请第二套公积金贷款。
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  2021-10-10 06:17 赵风蕾 客户经理

  名下有房就是二套
  可以用公积金贷款，与账户余额无关。
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  2021-10-10 06:14 连丽花 客户经理

  这种情况是可以的.
  名下已经有商业贷款，如果公积知金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。‍
  一、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：
  （1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。
  （2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。
  （3）身份证。
  （4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。
  借款人有商道业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度内最高10万元，只能采取两名人员担保方式。
  两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。容此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。
  二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。
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  2021-10-10 06:11 赖鹏博 客户经理

  名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套