其他回答(共7条)

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  2021-10-08 18:44 连书纳 客户经理

  住房公积金贷款条件
  借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：
  （一）具有本市常住户口或有效居民身份证件。
  （二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （三）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）。
  （四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。
  （五）同意以贷款所购的房产作为抵押。
  （六）贷款人规定的其他条件。
  泉州住房公积金贷款额度
  贷
  款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，最高为所购房产全部价款的70%（或
  60%），并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款最高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人（含共同借款人）及配偶个人信用报告
  中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人（含共同借款人）家庭月收入之和的比例控制在50%之内。
  （一）购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的，贷款额度不得超过购房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
  （二）购买二手房的，贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格（三者就低）的70%（或60%）以内，贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定，最长15年，且不得超过房产剩余使用年限。
  （三）属危房改造或拆迁房的，原房屋拆迁补偿款可抵作首期款，贷款额度为安置互补差价金额，但最高不超过总房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
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  2021-10-08 18:41 赵驰北 客户经理

  （如果是商业贷款，等额本息还款）40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

  （如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

  等额本息每月还款额是：

  等额本金每月还款额是：

  可以用网上的按揭计算器直接计算。

  扩展资料：

  购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  按揭买房的建议：

  1、申请贷款额度要量力而行：

  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

  2、办按揭要选择好贷款银行：

  银行的服务品种越多越细，可以获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

  3、要选定最适合自己的还款方式：

  基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

  3.1、采用等额本息还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

  3.2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

  4、向银行提供资料要真实：

  应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

  5、提供本人住址要准确、及时：

  提供准确的联系地址方便银联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

  6、每月要按时还款避免罚息：

  每月应按约定还款日，委托贷款银行从贷款人的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  参考资料来源：
  

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  2021-10-08 18:38 赵颖贤 客户经理

  这个不是你觉得开多少合适,而是银行要你开多少的问题,这方面银行会给你要求的!!需要提供流水的
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  2021-10-08 18:35 龚崇松 客户经理

  每月还2600多，这种是多少利率
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  2021-10-08 18:32 齐明明 客户经理

  目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款期限为20年，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。
  若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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  2021-10-08 18:26 赵骏凯 客户经理

  为什么不贷30年呢？
  贷40万，20年，月收入至少6000元收入。
  总贷款额： 400000
  贷款期限： 20
  贷款利率： 6.55%
  每月还款： -2994.08
  总本息： -718578.91
  总利息： -318578.91
  
  贷40万，30年，月收入至少5100元收入。
  总贷款额： 400000
  贷款期限： 30
  贷款利率： 6.55%
  每月还款： -2541.44
  总本息： -914918.19
  总利息： -514918.19
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  2021-10-08 18:23 车广侠 客户经理

  想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？