其他回答(共7条)

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  2021-10-08 13:56 齐智富 客户经理

  1，农村自建房贷款对象及条件：

  年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  

  2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：

  (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

  3，申请农村建房贷款需提供的资料：

  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
  (二)建房贷款的用途证明材料。
  (三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
  (四)农村信用社规定的其他资料。
  4，农村自建房贷款额度：
  农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
  6，农村自建房贷款期限：
  年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
  

  扩展资料：

  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  自建房：
  

  人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

  审批问题：

  自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

  参考资料：

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  2021-10-08 13:53 辛国清 客户经理

  可以。
  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
  农村自建房贷款对象及条件：
  年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  (二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  (三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  申请农村建房贷款需提供的资料：
  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
  (二)建房贷款的用途证明材料。
  (三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
  (四)农村信用社规定的其他资料。
  农村自建房贷款额度：
  农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
  农村自建房贷款期限：
  农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
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  2021-10-08 13:50 齐景宪 客户经理

  农村自建房能不能贷款分两种形式：
  一、农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
  1、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  3、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
  5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  二、农村的自建房是不可以抵押贷款的。
  房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。
  房屋抵押贷款申请条件：
  1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2、有稳定的职业和收入
  3、有按期偿还贷款本息的能力
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
  5、有购买住房的合同或协议
  6、年龄满足18-65周岁
  准备资料：
  1、借款人的有效身份证、户口簿
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
  4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）
  5、房产的产权证
  6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
  流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记（公正）-银行放款。
  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2021-10-08 13:47 黎皇兴 客户经理

  农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

  此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

  
  

  拓展资料：

  农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：

  1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇;

  2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;

  3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。

  4、自建房已取得了房屋产权证明。

  此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。    自建房抵押贷款手续：    自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

  参考资料：
  

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  2021-10-08 13:44 齐春影 客户经理

  修建自建房不能贷款的，
  银行没有这个贷款品种，
  如满意，请采纳！
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  2021-10-08 13:41 边华涛 客户经理

  农村自建房可以用公积金进行贷款，但是一定要确定农村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的，职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

  1.申请贷款当月之前连续缴存住房公积金达到6个月规定期限；

  2.自有资金支付购（建）房款不低于规定比例，能够落实贷款担保；

  3.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

  4.未发生或者已经全部还清住房公积金贷款。

  需要提供以下资料：镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本、另有成套住宅（无贷款无抵押）包括第三方所拥有的住宅作为抵押（担保机构出具的《房产价格认定书》）、身份证、单位开具的关系证明、公积金卡等材料。

  扩展资料：

  公积金贷款流程：

  一、借款申请人咨询，借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

  二、初审与评估，借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

  贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

  三、借款申请人等待电话通知，贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料。

  四、借款申请人在相关合同上签字，借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

  借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  五、银行放款，借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

  六、按月还款，借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

  参考资料：

  百度百科-公积金贷款

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  2021-10-08 13:38 龚子鸣 客户经理

  农村房子抵押贷款:我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!