其他回答(共7条)

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  2021-10-06 13:13 龚小芹 客户经理

  若您在我行贷款期间办理房产证相关手续，增加/变更产权人等，由于各城市相关规定有所不同，具体您可以联系当地贷款经办行或者贷后服务中心咨询确认。
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  2021-10-06 13:10 赵馥洁 客户经理

  如果是贷款已发放是不可以的，没有发放的话如果申请额度不是最大可贷额度，那么可以追加额度。
  贷款常识：
  1、房贷贷款额度一般可贷额度限定在首套房70%。
  2、如果是购买的商品房的话，首付款发票上数值和所贷额度之和不能超过总房价。如果已经贷足额度，正好等于总房价的情况下是不能追加额度的。
  3、如果是二手房的话，一般贷款额度不能超过评估价值的70%，部分银行可能最可贷比例会更低，这种情况下如果达到额度限制比例也是不能追加额度的。
  4、重要贷款计算指标：借款人夫妻双方的工资水平。如果已经达到还款能力上限也是不能追加额度的。
  注意：具体办理贷款银行可能有优惠条件，需要根据个人情况详细咨询。
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  2021-10-06 13:04 龚安静 客户经理

  不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  一、申请资料
  1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  2）权利人及配偶的身份证
  3）权利人及配偶的户口本
  4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8）为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  二、申请条件：
  1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  4） 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  三、个人房产
  1）房屋产权证、购房合同及发票原件；
  2）身份证原件、户口簿原件
  3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4）婚姻证明（结婚或未婚证明）
  四、公司房产
  1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
  2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
  3）企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
  4）公司章程、股东会决议/董事会决议
  五、在建工程
  1）土地使用证
  2）建设用地规划许可证
  3）建设工程规划许可证
  4）建筑工程施工许可证
  5）营业执照
  6、商品房预售许可证
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  2021-10-06 13:01 米大丽 客户经理

  不可以。后边的问题就不存在了。

  房子在还贷中，说明已经在房管局登记备案了，房屋买受人就是你男友一个人。房子已经登记备案，且在还贷中的房子是不能加减名字的，只能等贷款还清，解除抵押后再加名。

  扩展资料：

  财政部官员解释说，对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。

  根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定，在中国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中，房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

  财政部官员解释说，婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税，“这个原则是已有的、明确的”。

  但是，具体到婚姻法司法解释带来的新情况，对此类房屋赠与行为征收契税，需考虑不要对纳税人造成太大的影响。财政部官员说，在制定“房产证加名征税”政策时，要以人为本，既要考虑“税理”，也要考虑“人情”，要综合考虑各方面的情况，“将要出台的新政策，应该是方方面面都兼顾到了”。

  财政部官员表示，根据契税暂行条例的规定，财政部有权解释条例，可以制定有关征税规定，也可制定一些免税规定。关于婚前“房产证加名征税”，地方财税部门将在财政部详细文件发布后执行。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-10-06 12:58 龚小萍 客户经理

  您好，按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少。
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  2021-10-06 12:55 齐显峰 客户经理

  有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
  1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
  2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
  需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
  另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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  2021-10-06 12:52 黄盛洁 客户经理

  已经在银行办理按揭贷款的房子，也可以到银行再办理贷款了。对已有抵押贷款（含房屋按揭贷款）的客户，可以用抵押物的剩余价值到银行办理顺位抵押，抵押率最高可达90%。
  目前，部分银行是支持按揭房再贷款的。但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。按揭房再贷款的贷款额度不会太高，一般不超过首次房贷贷款额度。