其他回答(共7条)

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  2021-10-05 12:35 齐方洲 客户经理

  肯定是给房东的。
  递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。
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  2021-10-05 12:32 赵顺贵 客户经理

  1、正常审批贷款3-5个工作日
  2、不知道你是在什么地方的，你们那里有没有实行资金托管；如果有的话，基本的流程如下：
  1、银行审批贷款，审批下来后马上就可以资金托管了；托管好后，由买方将评估价-贷款额=首付款打到交易中心，然后等银行发放贷款，大概3-5个工作日；
  3、买卖贷款属于买方商业贷款，必须提供你们双方交易的合约、房产证、土地证等以及买卖双方个人资料复印件；
  4、通过中介基本上没有什么风险的！
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  2021-10-05 12:29 龙川凤 客户经理

  如有设置首付的资金监管，双方过户后买方拿到不动产证后需要和银行一起办理房产的抵押登记，抵押登记设立后银行会在约定的工作日内将剩余资金放款转给卖家。
  应答时间：2020-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-10-05 12:26 车庆云 客户经理

  贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

  贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

  扩展资料：
  

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

  加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

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  2021-10-05 12:23 符腾丹 客户经理

  一般来说，银行会在7-15个工作日把房屋的尾款，也就是买房人所贷的款直接打到卖方的账户上，到时候银行会给买方和卖方打电话或发短信通知已经放款。至于新的房产证会直接抵押在银行，买方最多可以拿到房产证的复印件。直到买方将贷款还清之后，才可以到银行将房产证“赎”回来。
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  2021-10-05 12:17 齐晓娇 客户经理

  普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。

  尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难；

  银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。

  
  

  扩展资料
  

  买卖双方流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

  买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

  银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

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  2021-10-05 12:14 黄盛松 客户经理

  1，二手房交易，买家的首付款应该在银行质押着，
  2，买方申请贷款下来后，应该和首付一起当天就转入卖方账户的。
  3，直接问银行，应该不会把贷款转入买方账户，再转给卖方，
  4，不知道你的卖房合同上怎么约定的