其他回答(共6条)

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  2021-10-03 14:47 连亚玉 客户经理

  可以咨询银行客服贷款进度。
  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
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  2021-10-03 14:44 符翩翩 客户经理

  请您按照以下方法查询贷款审批进度：
  1.使用电脑：请登录网上银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-贷款申请结果查询”功能查询；
  2.使用手机：请登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能查询。
  温馨提示：
  在您提交资料完整且符合我行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准。
  （以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月22日，如遇业务变化请以实际为准）
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  2021-10-03 14:41 米增强 客户经理

  申请后还需要一定时间，而且这个时间不固定，有最长要半年左右；如果条件符合，没有不良记录应该都能批下来；另外退房基本是不可能的了。
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  2021-10-03 14:35 童裕孙 客户经理

  办理贷款手续过三个月还没下来，有许多客观的原因：可能是因国家政策调整的影响、又可能是银行业务结构调整的影响，这都会造成银行放款慢，安心等待就行。

  贷款申请后还需要等待一定时间，而且这个时间不固定，最长的要半年左右；如果条件符合，没有不良记录大都能批下来；此外退房基本是不可能的了。
  

  房贷 

  简介
  

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。

  个人住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

  个人住房委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  个人住房自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  个人住房组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式

  等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度

  在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付

  首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限

  一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率

  首套房贷款基准利率5年期以上是6.60%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  申请资料

  所需资料

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

  贷款流程

  第一步 贷款方案咨询

  第二步 抵押物评估

  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)

  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）

  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

  第七步 银行发放贷款

  第八步 结案

  利率介绍

  平均利率

  现行基准利率 现行优惠利率 调整前基准利率 调整前优惠利率

  10年固定利率贷款 8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮动利率贷款 5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮动利率贷款 5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

  参考资料

  二手房按揭服务流程以及贷款所需资料.个人房源网[引用时间2018-1-11]

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  2021-10-03 14:32 樊振清 客户经理

  一般贷款都需要两个月左右，首先你需要了解你的贷款现在是到了哪一步（如果是银行还没有给你出同意贷款书，那么你应该催银行，但是如果银行已经把你的资料交给房管局了，那么就是房管局的速度慢了。一般商业贷款需要2-3个月，如果是公积金贷款会更久（时间只做参考不一样的城市时间不一样），银行不受办理期限制的，因为办理你房子过户和抵押的都是房管局。
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  2021-10-03 14:29 黄盛权 客户经理

  我是2010年12月份到工行签订了8.5折首套购房贷款，同时交首付款和契税，到目前还没批下来，我还能享受首套8.5折优惠吗？