其他回答(共7条)

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  2021-10-03 10:48 齐智娟 客户经理

  一般情况合同里会有约定的，而且如果个人资信没有问题的情况下不会不批贷款 只不过就是你还款怕出问题
  如果贷款批不下来一般都是少批多少钱不会不批 把少批的部分用现金补齐就可以了一般不会差2万块钱 ！
  所以你不用担心了 ！
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  2021-10-03 10:45 连伟杰 客户经理

  具体的需要咨询售楼部，一般而言，会建议你补充贷款资料或更换办理银行。实在不行，再根据违约方进行责任划定。

  按揭贷款的条件：

  借款人必须同时具备下列条件：

  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6.贷款行规定的其他条件。

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  2021-10-03 10:39 车巧怡 客户经理

  个人贷款购房，银行贷款未批下来只是个人问题，与卖房方无关，如果退房，就是属于违约行为，按合同规定支付相应的违约金即可。
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  2021-10-03 10:36 齐春春 客户经理

  您好，房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。
  这要区别不同的情况来判断。
  如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
  而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）
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  2021-10-03 10:33 章要在 客户经理

  过户之前可以退的。
  银行贷款审批不下来，可能是由于个人征信问题导致。所以会存在违约赔偿的责任，一般定金是不能退的，造成的其他损失需要按合同约定进行赔偿。
  建议最好是与售楼部/房东商量，更换征信好的新购买人，重新签署新的合同，再办理贷款，以此来降低自己的损失。
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  2021-10-03 10:30 齐明松 客户经理

  贷款能不能批下来，你的信用卡有没及时还！有稳定工作和社保，收入证明是不是供楼款的两倍以上（若没那么多就自己写高点），社保时间长不长！以前有没贷过款，是不是都按时还！跟银行说明你有足够的还款能力，就没什么问题！若还是担心也可以事先跟银行沟通下再签！
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  2021-10-03 10:29 黄相柏 客户经理

  贷款买房时需要提供收入证明的，这是常识，当然售楼部工作人员有义务告诉你的。不过贷款没批下来按道理售楼部工作人员会帮你想办法解决的，因为他们和银行是经常有业务上的来往的，至于定金应该不会退，你都审核贷款了，那证明你已签了买房合同了，是有法律效应的。