其他回答(共7条)

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  2021-10-02 06:53 米塞林 客户经理

  请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
  温馨提示：
  在您提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间及结果请以实际情况为准，若手机银行端没有显示，请您联系贷款行详细咨询。
  
  （作答时间：2021年3月25日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-10-02 06:50 连书纳 客户经理

  在您提交资料完整且符合我行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准，您也可以联系您的贷款经办网点详询。
  温馨提示：
  1.请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能，查询贷款审批进度。
  2.关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”可查询网点经办网点联系方式。
  
  （作答时间：2020年3月24日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-10-02 06:47 齐景国 客户经理

  关于首付款来源，可以用以下几种方式来证明:
  1、工资收入证明:通常是单位证明和电话询问的方式核实，也会对贷款人进行问询。
  2、
  首付银行流水:最直接的办法是审查首付来源的银行流水，通过查看首付款的银行流水，审查其来源。
  3、征信查询:
  为防止购房者通过贷取得首付资金，通过征信系统查询，可得知购房者的负债情况，避免通过其他贷款来买房。如已婚，配偶征信也可能会查询。
  4、婚姻财产分割查询。
  贷款人在贷款前有离婚等行为，进行过财产分割的，也是银行审查的一个方向，通过对前配偶或者前家庭成员的审查，以排除是否存在假离婚的现象，或者离婚后有未分割的贷款。
  5、银行还会通过大数据查询个人资产负债情况，信贷、网贷等，是会有很大影响的。
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  2021-10-02 06:44 龚子顺 客户经理

  分析如下：

  第一招：补救贷款

  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  第二招：换家银行

  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

  第三招：找担保公司

  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

  第四招：退房

  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

  情况二：购房者资料不全或信用记录不好

  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

  如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

  拓展资料

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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  2021-10-02 06:41 管爱国 客户经理

  说明你的首付款发票不行，说明你买的房子没有开税务发票，肯定是不行，建议你到买房的开发商去开一张税务发票就可以。
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  2021-10-02 06:35 窦连池 客户经理

  现在买房贷款已经深入人心，通过银行的杠杆，用一小部分的首付把房子先拿下来，成为了买房的常规操作。
  但有一部分买房者会遇到这样的事，由于某些原因，提供给银行的贷款资料不合格，贷款审核不通过。
  这样就很麻烦，一方面首付款已经交了，一方面贷款又被拒，此时买房者应该怎么办呢？
  对于房贷被拒，如何减少损失，无非有两种办法，一个是换一家银行试试，另一个是找亲戚朋友先借钱把尾款支付了，然后再想办法贷款还钱。
  相比较而言，第一种方法的损失会小一些，不过一般一家银行拒贷，其它银行基本也会拒贷，即使不拒贷，利息一定会高一些。
  一、防患于未然是关键
  等到交完首付再发现自己不能贷款，就必定会损失一些金钱，因此防患于未然才是关键。
  大家在决定买房时，如果你需要贷款，那么首先就要到银行咨询一下自己是否有贷款的资格。
  包括自己查一下征信情况，网上就可以直接查，也可以去银行查，都是很方便的。
  对于公积金贷款的朋友来说，除了咨询是否能够贷款，还要咨询好自己可以贷款的额度。
  之前有很多朋友遇到这种情况，贷款的资格有，但是当贷款时发现自己的额度不够，最后同样把自己陷入进退两难的境地。
  二、合同约定是第二道防线
  如果你征信查的过早，或者贷款银行不同，又或者遇到政策变动，本来可以贷款，但是等到正式办理贷款时发现不能贷款了，这种现象也是比较常见的，也会让买房者陷入非常尴尬的境地。
  如果在买房的合同中把银行拒贷的相关事项进行约定，如果是因为不确定性因素造成的拒贷，那么可以不用承担责任，或者减轻责任，这样也是可以减少被拒贷的损失的。
  三、一手房和二手房有解决方式有区别
  如果买了一手房解决难度并不大，最大的损失，可能就是定金不能退了，把首付款退还回来。
  但前提必须建立在对自己的征信，个人银行流水，收入和购房资格等问题上没有隐瞒，否则谈太多也是没用的。
  1、买一手房贷款过不了分两种情况
  第一种，销售是否承诺过贷款可以审批通过，如果有承诺过，是可以追责开发商的，要求退还所有的资金，如果不行可以投诉12345，应该可以及时解决。
  第二种，销售没有承诺过
  销售没有承诺过，有分两种情况，第一种检查过你的资料，而且也咨询过银行，但没有发现问题，导致不能批，那这种是运气不好了。
  第二种没有检查你的资料，也没有咨询过银行，就直接让你买房，实际上这是一种不负责任的行为。
  现在的开发商都要求回款快，所以卖房前都会先搞清楚客户能不能申请到贷款，既浪费自己时间，也浪费客户的时间。因此你也是可以追责开发商的。
  如果买的是二手房，那么要注意的细节就比较多了，关键看你的房东好不好说话。
  同时也要搞清楚中介公司是否帮你处理问题了，是否提前检查，询问你的资料和个人情况。最差也是损失定金。
  四、总结
  如果是中介公司问题可以找中介公司负责，正常投诉12345热线也是可以的。
  如果不是就积极找中介公司沟通银行贷款，看看有有补救的机会，正常如果申请不通过中介公司比客户还急，只有问题不大，中介公司还是可以解决的。
  如果实在没有办法了。跟房东沟通，看能不能退还所有，实在不行赔部分定金。
  同时中介公司佣金也可以沟通退回一部分，当然一定要态度好点，毕竟是求人的。
  如果可以顺利解决，一定记得签署三方的解除合同协议，避免房东和中介再次反悔，进行法律诉讼。
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  2021-10-02 06:32 赵顺达 客户经理

  不需要，贷款人只要在放款凭证上签字摁手押就可以了。
  放款时款项直接记入房产公司账户。