其他回答(共7条)

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  2021-09-14 13:50 符育明 客户经理

  这个问题现在一直是一个饱受争议的问题，很难一句话说清楚的，关于这方面的纠纷已经屡见不鲜了。
  【官方说法】根据服务合同判断物业公司责任
  “小区内发生诸如丢车、丢失财物、人身受到伤害等事件后，追究物业公司是否有责任，主要根据物业服务合同中的相关条款，来判定物业公司是否按照合同约定履行了责任。”如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的，物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。
  举例说，按照物业服务合同约定，某小区的物业公司提供保安24小时巡逻，同时保证全天候的安全监控系统。如果有证据证明业主停在小区中的汽车被盗时，安全监控系统发生故障损坏，或者保安没有24小时巡逻，即物业公司没有按照服务合同履行自己的责任，则物业公司应该承担一定的责任。如果双方在认定物业公司责任时产生分歧不可调节，则只能走法律途径。
  车辆被盗保管关系物业负责
  车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。
  若小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，除特殊约定外，双方可以认定为场地租赁关系，一旦发生失窃物业不负责任。
  若小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。
  若物业对车辆停放实行收费，并设置了专人看管，并且双方约定了保管关系，看管人掌握了车辆的控制权，则物业应该对车辆失窃负责。
  ■相关案例：小区内车辆被盗告物业无果王女士的汽车停放在小区内，物业公司按每次每辆车5元的标准收取露天临时停车费。前年12月22日晚车辆丢失。
  市二中院经审理后认为，公安部门对车辆被盗案一直未有结论。根据小区业委会与物业公司签订的物业管理服务合同规定，王女士缴纳的露天停车泊位费，仅能证明物业公司对小区公共场地车位进行管理和定额收费，双方之间并不形成车辆保管合同，且王女士也未提供确凿证据证明物业公司存在重大过错。故判决物业无责。
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  2021-09-14 13:47 辛培兵 客户经理

  1，电动车在小区内丢失，一般不是物业赔偿，可以报案，由公安按刑事案件处理。

  2，根据《物业服务合同》物业只负责消防、清洁、秩序维护等职责。物业没有收取业主的物业费及车辆看管费，让业主将车辆停在地下停车场内，也是为了维护小区的正常生活秩序。车辆管理只是物业服务的一部分，即使在这个问题上存在违约，也只能适当扣减物业收费，而达不到《合同法》规定的要求赔偿的程度。

  扩展资料

  物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。

  通常，物业服务合同的主要内容如下。

  总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。

  合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。

  签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

  委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

  委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

  一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。

  建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

  物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

  物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

  附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

  环境卫生管理与服务。

  安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

  物业档案资料管理。

  环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

  供暖管理。

  社区文化建设。

  管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

  参考资料来源：

  
  

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  2021-09-14 13:44 齐晗希 客户经理

  电动车在小区被偷，物业不需要赔钱，可以报案，由公安按刑事案件处理。

  根据《物业服务合同》物业只负责消防、清洁、秩序维护等职责。物业没有收取业主的物业费及车辆看管费，让业主将车辆停在地下停车场内，也是为了维护小区的正常生活秩序。车辆管理只是物业服务的一部分，即使在这个问题上存在违约，也只能适当扣减物业收费，而达不到《合同法》规定的要求赔偿的程度。

  扩展资料

  基本原则

  1．主体平等原则

  合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的，享有独立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等，才能实现合同当事人的法律地位平等。合同当事人平等是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的基本要求。

  2．合同自愿(自由)原则

  当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则又叫合同自由原则，其意思就在于缔结合同、选择合同方式、决定合同内容、变更和解释合同的自愿或自由。实行合同自愿原则，并不排除国家对合同的适当限制。

  3．权利义务公平原则

  公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿(自由)原则，要求形式的公平和实质的公平。合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。对于显失公平的“霸王合同”和不利对方权益的“格式合同”，当事人有权要求法院或仲裁机关予以撤销或变更。

  4．诚实信用原则

  又叫诚信原则，是民法、合同法最基本的原则，它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。该原则具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律和合同三大功能。

  5．守法和维护社会公益原则

  当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。

  参考资料：

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  2021-09-14 13:41 龚巧云 客户经理

  小区地下车库,电瓶车被偷,物业有责任：

  电动车丢失后，您应及时向所在公安机关报案，并由当地派出所至您所在园区物业处提取车辆丢失时的监控录像，有以下行为，均属物业方失职:
  

  1. 出入口门岗人员离岗或无人监守。

  2. 出入口门岗当值人员未对车辆出入进行排查。

  3. 物业公司无法提交当时监控录像(监控设施损坏视为同等失职)。
     

  物业：

  "物业"一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
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  2021-09-14 13:38 齐斯琴 客户经理

  是有责任的.在小区内物品被盗,物业都有责任,只是视情况而定责任大小.
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  2021-09-14 13:35 赵颖贤 客户经理

  这个一般不是物业赔偿，可以向公安部门报案。

  根据《物业服务合同》第三条规定，物业只负责消防、清洁、秩序维护等职责。物业没有收取业主的物业费及车辆看管费，让业主将车辆停在地下停车场内，也是为了维护小区的正常生活秩序。车辆管理只是物业服务的一部分，即使在这个问题上存在违约，也只能适当扣减物业收费，而达不到《物业服务合同》规定的要求赔偿的程度。

  根据《物业服务合同》第九十四条规定，有关方可以在下列任何一种情况下终止合同：

  （1）由于不可抗力，合同的目的无法实现的情况。

  （2）在履行期限届满前，任何一方明示或以其本人的行为表明其未履行主要义务;

  （3）有关方面已经推迟履行重大债务，并在催促后的合理时间内尚未履行。

  （4）其中一方延迟履行其债务或其他违约行为，从而无法达到合同的目的。

  扩展资料：

  “物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念。

  物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

  参考资料：

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  2021-09-14 13:32 齐明松 客户经理

  这个就要看你有没有和物业那里达成协议了。当然如果物业方面提供停车服务的话，他们应该负责赔付车辆被盗的损失。