其他回答(共7条)

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  2021-09-06 17:56 赵骏凯 客户经理

  假定利率是现行基准利率5.9%
  总贷款额： 300000
  贷款期限： 30
  贷款利率： 5.90%
  每月还款： 1779.41
  总本息： 640587.43
  总利息： 340587.43
  
  一年后贷款余额是：296246.67 ，提前归还10万，余额为：196246.67元
  总贷款额： 196246.67
  贷款期限： 29
  贷款利率： 5.90%
  每月还款： 1178.76
  总本息： 410207.86
  总利息： 213961.19
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  2021-09-06 17:53 齐昆明 客户经理

  您好！提前还款10万元后可以减少利息支出109026.85元。（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据）。
  计算过程如下：假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，第1-12期共还本金3753.41元，月供金额是1779.41元；第13-360期利息总额是322987.95元。
  提前还款10万元后，剩余本金为196246.59元。新的月供是1178.76元，利息总额是213961.1元。
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2021-09-06 17:50 米国连 客户经理

  请问贷款23万，二十年还清，已经还了十年，想要提前一次性还清，利息以银行系统自动计算为准，超过贷款期限一半的，提前还款没啥意思了。
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  2021-09-06 17:47 龚小芹 客户经理

  先说你的贷款是不是从银行这样的正规途径来的？

  不是的话没人知道结果。

  
  

  如果是的话，假设你每月还款，年利率是 R%，本金还了 20万之后还剩下 P 万，假设剩下的分 T 期还清。

  提前还款之后会重新生成还款计划表：

  之后的第一个月：生成的利息是：P * R% * 这期天数 / 360。

  
  

  你知道剩余本金，年利率，剩余期数这些数字之后用 Office 中的 Excel 中的 PMT 公式计算。我相信中国的每台家用机器都安装了 Microsoft Office 或 WPS 或 OpenOffice

  
  

  
  

  第一期是这样的，下一期的初始本金换成上一期的“剩余本金”重新计算得到第2期，依次类推。

  
  

  银行这些正规贷款机构给的计算方法是公平的，原则是：

  有多少本金在你手上，它到下一次你还钱的时间段内产生了多少利息你下一次还款时就还这么多利息，外加部分本金，这就是你下一期的还款额；再下一个月的数字按这个月的数字的结余本金推算出来。

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  2021-09-06 17:44 齐暑华 客户经理

  随着央行的数次降息，加之购房者们攒下一些余钱后，很多人不想再过房奴的生活，因此，这些人会选择提前还贷。那么，提前还贷是否划算？利息怎么算？其实，不是所有情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，一定要弄清哪些情况不适合提前还贷，计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压力，反而会增加负担。

  三种情况不宜提前还贷

  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

  提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。

  比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

  还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

  1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

  2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。

  3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。

  【小结】相信很多人都不想做半辈子的房奴，所以提前还款也成为了人们追逐的目标。不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。而且不是所有人都适合提前还贷的。大家可根据小编介绍的稍加注意。

  （以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-09-06 17:38 齐旭明 客户经理

  提前还款10万后的利息计算是要看你当初去银行签字贷款时签的是怎么样的还款方式，一般是两种选择，你可以看贷款合同来确定：一是等额：意思是不管你本金还了多少，还了多少期，每月还款额是一成不变的，像你说的利息，还满二十年后，你还的利息估计是你本金的一倍还多。像这种贷款，你贷二十年，那么前十年基本都是在还利息，后十年才是在还本金，你去提前还款时是要事先和银行打电话预约的，那时你可以问一下那个银行的经理，如果你提前还掉一些，后期的每月还款额是不是还跟以前一样不变，就是说后期还款的利息会不会也减少，若不会减，你就没必要还了，立刻去筹备资金，在还贷款的初期能提前还的尽量提前全部还掉，有亲人可以借的都行，这样可以省掉好多的利息的；如果会减少，你就提前先还一部份先，少一点是一点。每个银行的情况都是不一样的。二是等本，就是你这笔贷款的本金分均20年共240个月，每月本金加利息一起还，本金越还越少，后期利息也会成递减形势越来越少，如果你要提前还款10万，那后期剩下的十来万本金的利息就更少了，可以缓一缓，不用损情面找人借了来还，不过你的这笔借款利息这么高，以上两种情况你应该尽量提前还的。
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  2021-09-06 17:35 齐敬磊 客户经理

  五年后还十万，那剩下就没有十万了，如果之前是等额本息还款，剩下大约是7万左右