其他回答(共7条)

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  2021-08-19 13:18 窦连水 客户经理

  还的是本金，提前还部分房贷的时候后面的利益就不用再出了，直接把本金还了就可以了。
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  2021-08-19 13:15 米国连 客户经理

  我在工商银行贷的，四年后才提前还款，六年多还清了，我把每月短信本金加一起比原来多八百多元。有点不理解
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  2021-08-19 13:12 齐晓强 客户经理

  等额本金还款：每月还固定的本金，每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款。
  等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期，大部分还的都是利息了。
  提前还贷是等额本金好，因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金。但等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！
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  2021-08-19 13:09 齐晓娥 客户经理

  买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后便是房奴的还款之路。但是很多人在贷款的时候，稀里糊涂的连自己办理的贷款类型都搞不明白，如果有了闲钱想提前还部分房贷的时候，也就搞不明白还的是利息还是本金。

  房贷的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款的数额都是一样的，包含了本金和利息；等额本金是指按月将贷款总额等分，每月偿还同样数额的本金和剩下贷款在当月所产生的利息，由于利息会越来越少，所以还款金额是先多后少。

  如果贷款方式是等额本息，那么提前还款实际上是先还利息后还本金，如果是利息已经还清的情况下，从投资的角度来说没有必要提前偿还本金了；而贷款方式是等额本金的话，提前还款是还本金，提前还款可以减少本金，相应的也可以减少今后的还款利息。提前还款，真的划算吗？

  其实房贷贷款不管是公积金贷款还是商业贷款，都是银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，即本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说你贷款的本金多少决定了利息的多少。

  我在刚买房的时候，老婆建议采取等额本金的方式贷款，算下来偿还的利息少一点，但是有个弊端就是刚开始每个月还款金额有点高，让人有点吃不消，到后来会越来越轻松一点。所以根据自己的实际情况量力而行，如果是经济收入较高可以选择等额本金，如果是家庭经济收入较低的话选择等额本息压力稍微轻点。

  但是后来我算了一笔账，前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

  所以说无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。

  提前还款注意事项：

  提前还款部分房贷有两种方式：第一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限。也就是说在原来每个月还款额度不变的情况下，提前还款可以减少贷款年限。

  第二种是每月还款额削减，但还款期限不变。

  第一种方法的优点在于能够削减利息，后一种方法的优点是能够削减月供，缓解每月的还贷压力。所以在提前还款前必须去银行咨询清楚才能断定能不能请求缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果你的贷款方式是等额本息，现已还款超过5年了，利息现已还了大部分，那么提早还款就未必划算了。

  （文章图片来自网络）

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  2021-08-19 13:06 连俊兰 客户经理

  (招商银行)房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
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  2021-08-19 13:00 连会有 客户经理

  你的房贷还有9年的时间，现在需要提前还清，那么提前还款需要先申请，而且需要支付违约金后，才可以把剩下的本金，一次性还上，剩下的三年，只需还本金不需还利息。
  提前还款。
  首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
  那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
  其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
  最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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  2021-08-19 12:57 龚小芝 客户经理

  提取金额不得大于当期还款本息总额是提取额度不大于上一年度还款本息总额。商贷部分还款提取时，提取金额不超过部分还款总金额。也就是部分还款3万，提取金额不得超过3万（缴存余额大于3万）。提前还款提取时必须是先发生还款行为之后才可以提取公积金。

  等额本息月供计算方法：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数，计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  扩展资料：

  注意事项：

  1、若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。

  2、借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。

  3、若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。

  参考资料来源：

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