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  2021-08-06 16:07 管爱国 客户经理

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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  2021-08-06 16:04 龚崇权 客户经理

  没有满五年住房过户给你，需要缴纳千分之六房产评估费，5。56%的营业税。1%的个人所得税（或是买卖所得利益额度的20%）印花税万分之五，契税90平以下是1%。90平--144平为1.5%，144平以上为3%。你名下有其他住房，不管房子面积大小，契税就是3%。工本手续费200元左右，所有税费计算，按照目前房产评估价格来计算，你们成交价不作数。
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  2021-08-06 15:58 龚富贵 客户经理

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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  2021-08-06 15:55 黄益汉 客户经理

  一般情况下大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，就要对这件事情了解够，接下来由宅猫找房编辑部为大家做简单的介绍一下二手房过户的相关内容。
  一、二手房过户费用怎样算
  1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
  4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
  5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  二、二手房过户费用要多少
  1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。
  2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。
  三、房子过户注意事项有哪些
  1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
  2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
  3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。
  4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。
  5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书
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  2021-08-06 15:52 赵飞行 客户经理

  要交的费用
  商品房
  满五年
  交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
  印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
  交易费6元/平方米卖方缴纳
  证件工本费80元
  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
  未满五年
  营业税成交价*55%买方缴纳
  交易契税二手房成交价*15%买方缴纳
  印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳
  交易费6元/平方米卖方缴纳
  证件工本费80元买方缴纳
  个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%
  140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
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  2021-08-06 15:49 米增春 客户经理

  1、不合理的。你要买这套房子的税费一般由买家支付。卖家其他的房子税费不应该由你来付。
  2、双方可以协商，如果你不同意卖家可以把卖给你的这套房子涨价，变相把其他房子的税费强加到你身上。
  3、如果你要买的这套房子已经谈好并签订了购房合同，并支付了定金，就无需考虑卖家的这个要求了。
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  2021-08-06 15:46 齐晓峰 客户经理

  这个是合理的。买二手房的话。过户所有的税费都是由买家来承担的。
  这已经形成了一个潜规则。房主卖房子就想着我这套房子我卖多少钱得多少钱就是了，其他的一律不管。这样省心。表面上看来买家出税费好像吃亏了，其实不然。房价和过户费用是有直接联系的，如果过户费用高的话房子的成交价也就低一些，过户费用低的话，房子总价也就高一些。反正不在这头就在那头。买家也不会吃亏的。反而过户费用高的话，卖家卖不上价格吃亏的是卖家，而不是你。无论如何这套到房子到手的价格只要符合市场价。你就不吃亏。