其他回答(共7条)

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  2021-08-06 14:17 齐显尼 客户经理

  想买二套房的业主，若遇到4种情况，二套房依旧算首套

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  2021-08-06 14:14 连佩忠 客户经理

  如果你是徐州本地的户口，可以正常贷款，目前的政策如果你满25周岁基本上是首付4成。如果外地户口的话，要交满一年的养老保险或有本地纳税一年的证明也能正常贷款！政策一直在变，目前是这样的，也有首付三成的，放款速度慢点！
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  2021-08-06 14:11 连东英 客户经理

  二手房贷款一般是在您办理过户手续前，通过银行申请贷款。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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  2021-08-06 14:08 连丽萍 客户经理

  二手房交易过程中，公积金贷款需要准备的要件：
  1、申请人及配偶身份证原件及复印件。
  2、户口本原件及复印件。
  3、婚姻证明原件及复印件
  （单身开单身证明必须由民政部门出具）。
  4、住房公积金查询卡。
  5、房屋评估报告原件2份
  （指定评估所）。
  6、房地产转让登记申请审批书原件2份或契税收据、交易费收据复印件。
  7、房屋买卖合同原件2份。
  8、更名后的契税证原件及复印件。
  9、非市内五区提供土地证。
  ●二手房交易过程中，公积金贷款的程序：
  1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
  2、排号等待初审。
  3、初审合格后进入复审再进入签字。
  4、办理担保及抵押。
  5、等待公积金放款。
  商业贷款如何办理呢？
  问题：热心读者询问购买二手房的商业贷款如何办理呢？
  专家答复：
  ●二手房交易过程中，商业贷款需要准备的材料：
  1、买卖双方的户口本、身份证、婚姻状况证明（已婚的准备结婚证；未婚的准备单身证明；离婚的准备离婚证、离婚协议）。
  2、卖方（原房主）准备该房产的产权证、契税证。
  3、买方准备收入证明。
  ●二手房交易过程中，商业贷款的流程：
  1、银行、评估所到现场看房进行评估。
  2、买卖双方（如已婚需夫妻双方）持户口本、身份证、婚姻证明到银行申请、签字、进行审批（时间基本为3-5个工作日）。
  3、审批合格后到房产局更名过户。
  4、取得新产权证、契税证后买方到市房产大厦进行抵押。
  5、6个工作日出抵押，等待放款。
  《二手房事务所》将根据二手房市场不同发展阶段的不同热点问题为读者提供专业人士的理性分析和解读。
  
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  2021-08-06 14:05 齐敬磊 客户经理

  最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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  2021-08-06 14:02 赵骥万 客户经理

  "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2021-08-06 13:56 龚峰景 客户经理

  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。