其他回答(共7条)

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  2021-08-01 15:02 齐晓娜 客户经理

  一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
  7、理抵押登记手续
  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
  9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
  10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
  二、贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
  三、贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
  贷款的最低期限为年最高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
  具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
  四、所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
  五、办理流程
  1、贷款银行咨询、受理
  2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
  受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
  4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
  5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
  抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
  6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
  7、管理中心进行终审
  8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
  9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
  扩展资料：
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
  公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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  2021-08-01 14:59 黄益江 客户经理

  根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
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  2021-08-01 14:56 龚崇栋 客户经理

  您好，搜狐焦点为您解答！
  1、个人公积金账户需满足以下条件：
  ①公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天;
  ②公积金账户状态正常;
  ③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴或补缴;
  ④公积金账户余额大于6倍的月汇缴额(例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000=12000元)。
  2、需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款。
  3、商业贷款已还款满6个月及以上。
  4、已办理房产两证或不动产证。
  若您同时满足以上这些基本条件，可以找原商贷银行申请办理商转公业务。
  注意：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷哦!
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  2021-08-01 14:53 黄盛润 客户经理

  一，商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

  符合住房公积金贷款申请条件;

  1. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

  2. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

  3. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

  4. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

  5. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

  6. 未申请过住房公积金贷款的。

  7. 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

  8. 购房合同原件;

  9. 税务部门出具的购房发票原件;

  10. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

  11. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

  12. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

  13. 户口簿原件;

  14. 银行结清证明及还款凭证原件;

  15. 与银行签订的《借款合同》原件。

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  2021-08-01 14:50 赵顺起 客户经理

  商贷转公积金贷款需要满足如下条件：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  商转公流程
  1.到公积金管理中心领取申请审批表
  2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
  3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
  4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
  5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
  6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
  7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司
  8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
  9担保公司通知借款人取回房屋所有权证
  10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金
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  2021-08-01 14:47 黄皖疆 客户经理

  根据深圳住房公积金相关政策规定，深圳公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：1、在深圳已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清(不含公积金贷款);2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存;3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意;5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准;7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保;8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
  

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  2021-08-01 14:44 黄盛润 客户经理

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。