在长城华西银行提前还一部分房贷后,每个月的...

在长城华西银行提前还一部分房贷后,每个月的本金跟利息又怎么还?
赵风莉 来自: 移动端 2021-06-15 06:06

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2021-06-15 06:15最佳答案

房贷好像不能部分先还,就是一次性提前还清,如果可以部分先还,剩余部分的本金和利息银行系统里自动结算出来,与银行房贷经理联咨询。

其他回答(共7条)

  • 2021-06-15 06:24 路誉盛 客户经理

    计划提前还款的,准备好资金后,需要向放款银行提出申请,银行同意之后,由前台柜员从账户扣回剩余房贷本金和相应的利息,出具贷款结清证明,用于办理房屋解除抵押。
  • 2021-06-15 06:21 樊振清 客户经理

    不同银行对于房贷提前还款的规定不一样,具体要以贷款合同的规定为准,详情请咨询您的贷款经办行。以下信息可供您参考:
    提前还房贷分为两种:
    1、全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日,但可能要收取提前还款违约金,具体以贷款合同约定为准;
    2、部分提前还款,提前还款金额=提前还款本金+违约金(以贷款合同约定为准)+贷款剩余总本金从上次结息日到提前还款扣款日期间的利息。剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
    应答时间:2021-01-14,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  • 2021-06-15 06:18 车广东 客户经理

    买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后便是房奴的还款之路。但是很多人在贷款的时候,稀里糊涂的连自己办理的贷款类型都搞不明白,如果有了闲钱想提前还部分房贷的时候,也就搞不明白还的是利息还是本金。

    房贷的贷款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款的数额都是一样的,包含了本金和利息;等额本金是指按月将贷款总额等分,每月偿还同样数额的本金和剩下贷款在当月所产生的利息,由于利息会越来越少,所以还款金额是先多后少。

    如果贷款方式是等额本息,那么提前还款实际上是先还利息后还本金,如果是利息已经还清的情况下,从投资的角度来说没有必要提前偿还本金了;而贷款方式是等额本金的话,提前还款是还本金,提前还款可以减少本金,相应的也可以减少今后的还款利息。提前还款,真的划算吗?

    其实房贷贷款不管是公积金贷款还是商业贷款,都是银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,即本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说你贷款的本金多少决定了利息的多少。

    我在刚买房的时候,老婆建议采取等额本金的方式贷款,算下来偿还的利息少一点,但是有个弊端就是刚开始每个月还款金额有点高,让人有点吃不消,到后来会越来越轻松一点。所以根据自己的实际情况量力而行,如果是经济收入较高可以选择等额本金,如果是家庭经济收入较低的话选择等额本息压力稍微轻点。

    但是后来我算了一笔账,前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。

    所以说无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。

    提前还款注意事项:

    提前还款部分房贷有两种方式:第一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限。也就是说在原来每个月还款额度不变的情况下,提前还款可以减少贷款年限。

    第二种是每月还款额削减,但还款期限不变。

    第一种方法的优点在于能够削减利息,后一种方法的优点是能够削减月供,缓解每月的还贷压力。所以在提前还款前必须去银行咨询清楚才能断定能不能请求缩短贷款年限,看看是否有罚金或其他加扣的费用,如果你的贷款方式是等额本息,现已还款超过5年了,利息现已还了大部分,那么提早还款就未必划算了。

    (文章图片来自网络)

  • 2021-06-15 06:12 龚峰毅 客户经理

    很多在大城市打拼的年轻人们,购买房屋的方式都是选择贷款,毕竟房屋的总房款太多,没有经济实力,根本没有办法全款购买。而大家都会把还款的期限放得长一些,这样每个月的月供并不会让大家吃力,比如说我刚开始买房的时候,在银行贷款30万设定还款年限为30年,每个月还款不超过1200。


    因此对于我来说这样的月供非常少,所以在几年之后,我当赚取到人生第1桶金,准备将房屋利息全部还清,原来我之前说还款的基本上都是房屋的利息,而并不是本金,也就是说我们在前期还款的阶段都是先还利息后还本金,提前还房贷,依然还是需要缴纳利息。商品房抵押过程当中,我们需要用房产证抵押给银行,而在签纳抵押合同当中有明文规定,如果提前还款,那就视为乙方违约,就是房主本身。


    违约的时候是需要赔付违约金,但并不需要将设定所有年限的利息全部还清。举一个简单的例子,如果说借款30万30年还清,共需要给予银行45万的全款,如果说在你第2年准备还清的时候。假设你每个月还取银行1000元的月供,这第1年当中一共支出的12,000元算作之前的利息并不会返还。


    你只要按30万的贷款金额赔付按比例收取的违约金,就可以把你抵押的房产证拿回来。所以越早还款对于房主本身是越有利益的,也奉劝大家在贷款买房的时候要量力而行,不要超过自己工资一半的月供,这样会让你喘不过气。

  • 2021-06-15 06:09 齐景娥 客户经理

    若是在招商银行办理的贷款,在还款日不发生变化的前提下,提前还款的金额分为两部分,一部分为提前归还的本金,另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。
    还款后以改变后的剩余本金为新本金,以上一还款日为起息日,重新计算月供。
    若还款日为扣款日,还须归还当期应扣本息。
  • 2021-06-15 06:06 龙川凤 客户经理

    如果房贷选择了部分提前还款,月供会发生改变,房贷利率是不会改变的。

    你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分,后面的利息应该如何计算。

    如果选择了部分提前还款,那么还款的部分不再计算利息。比如现在房贷剩余本金还有40万,我们选择提前还款20万,那么还款的这20万是不会计算利息的。银行会将剩余的20万重新计算房贷月供,到时候月供减少,利率是不会改变的,之前的利率是多少,提前还款后利率是相同的。

    如果你觉得提前还款后的利息仍很高,还想节省利息,可以向银行申请缩短贷款年限。比如你的房贷年限还剩15年,你可以申请将房贷年限缩短至10年,这样月供比15年会高一些,但是利息也会少一些。

    注意事项:如果购房者想要提前还款,一定要提前向贷款银行预约。最近朋友买了一套二手房,房东有房贷未还清。房东去预约还款,还款的时间预约到了2个月以后,这样无疑会影响过户的时间。提起还款还可能会涉及到违约金,一般为几千元不等。所以在提前还款之前,一定要咨询清楚是否有还款违约金,这样能判断提前还款是否划算。

    一般情况下,提前还款最好在还贷的前期,也就是还贷没多久,因为还款的前期大多是利息,少部分是本金,还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短,提前还款是不太划算的,因为节省不了不少利息,还不如把资金拿在手上,随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款,能节省较多的利息。如果房贷利率较低,有折扣,或者是公积金贷款,那么还是别选择提前还款了,因为这种房贷利率是很划算的。

  • 2021-06-15 06:03 齐景娥 客户经理

    房贷提前还款还的是利息。
    1.如果是等额本息贷款的话(大部分人都是这种,通俗来说就是每个月的还款数是相等的),还款初期还的主要是利息,也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适,之后剩的就主要是本金了,利息前面都给银行交的差不多了,注意利息不是每年交每年的,而是前面把后面那些年的利息也大部都交了;
    2.如果是等额本金贷款的话(也就是月供数是每月递减的),那提前还款的时间性没那么强。
    具体各个银行各地都有自己的规定,还有每年可以提前还款的次数,以及是否收取违约金等等。

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