住房公积金贷款每月可以多还吗?

住房公积金贷款每月可以多还吗?
辛在柱 来自: 移动端 2021-06-14 16:01

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2021-06-14 16:10最佳答案

公积金贷款还款方式有以下三种:
一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。
逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

其他回答(共7条)

  • 2021-06-14 16:25 米塞林 客户经理

    这个看你要买多少大的房子了,你贷多少款?现在用住房基金贷款,比不用住房基金贷款还的少。
  • 2021-06-14 16:22 章要在 客户经理

    1、你的问题描述不准确:“我是公积金等额本息贷款35万元”的说法无法理解;
    2、住房公积金贷款的每个月还款数额需要根据贷款数量、贷款年限、贷款利率、还款方式这四个要素来进行计算,缺一不可,否则,所有的计算结果都是错误的;
    3、住房公积金贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种,等额本金还款方式,开始还款多,银行逐月递减,所支付的利息较少;等额本息还款,每个月还款的额度一致,但支付的利息相对较多。
    4、在条件许可的情况下,可以申请提前还款,一般要求正常还款一年以后才可以。
  • 2021-06-14 16:19 黄相方 客户经理

    目前,住房公积金贷款的还款方式为自由还款方式。所谓自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
    只要不低于最低还款额,每月的还款金额可以自由设定,还可以通过呼叫中心电话96155委托的方式调整每月的还款额。除最后一期外,每月先按照您通知的金额扣款,如果还款账户余额不足扣款失败,还要按照最低还款额进行二次扣款。
  • 2021-06-14 16:16 符翠红 客户经理

    住房公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种,借款人可以根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。
    等额本息还款法,是每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式为:
    月还款额=
    贷款本金×月利率×(1+月利率)还款总期数
    (1+月利率)还款总期数-1
    (二)等额本金还款法,是每月等额偿还贷款本金,贷款利息逐月递减,每月还款额计算公式为:
    月还款额=
    贷款本金
    +(贷款本金-累计已还本金)×月利率
    还款总期数
    借款人可直接以现金、支票、储蓄卡等方式到受委托银行还款,也可委托所在单位从工资中以“代扣代缴”方式偿还。
  • 2021-06-14 16:13 樊振生 客户经理

    1、贷款前最好选择等额本金还款法。
    由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
    2、对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。
    3、另外:
    A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率,你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
    B、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
    4、当然是“缩短年限,月供不变”方式利息支出是最少的,这是最简单的计算题,你应该是会算出来的。
    满意请采纳,谢谢!
  • 2021-06-14 16:07 黄相柏 客户经理

    住房公积金贷款的金额是和你每月缴纳的公积金成正比的,但有一个上线(每个地方的上线金额不一样)。想每月多还点钱很简单,只要把贷款时间减少年限,少贷个几年就可以了,这样需要还贷的利息也能少点。最好不要虚开收入证明。
  • 2021-06-14 16:04 辛国爱 客户经理

    需要和贷款行协商,你这叫部分提前还本,是银行提倡的一般都会同意,换后当然减少你的每月还款额,还款压力就会小许多,但是提醒你一点,商业住房贷款是可以提取住房公积金还的,还款额越小你可提取的住房公积金额度越小,权衡一下吧。

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