其他回答(共7条)

• 

  2021-06-10 13:24 黄盛松 客户经理

  广州的商办项目不可以贷款哦，因为要以公司的名义购买，需要一次性付清或者免息分期一到两年。如果有需要可以做一个五年的消费贷。
  

• 

  2021-06-10 13:21 齐景岳 客户经理

  广州住宅的首付比例主要由有无广州房和有无房贷，这里的房贷指的是住宅项目的房贷，而公寓不属于住宅项目，所以不影响首付比例。

• 

  2021-06-10 13:18 连保军 客户经理

  自3月30日起广州公寓购买出新政策啦，个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓，公寓性质的物业只能以公司企业购买。

  广州政府发布的公寓限购政策如下：

  1、商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

  2、房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。

  3、房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

  4、3月30日之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

• 

  2021-06-10 13:15 樊振生 客户经理

  广州目前公寓已经放开个人购买，首付贷款5成，不受名下其他房产影响，贷款年限10年，利率上浮百分之15。

• 

  2021-06-10 13:12 黄盛木 客户经理

  根据广州2018年11月，政府出台的公寓政策补充说明，

  公寓属于商办项目，分为以下两种：

  1. 2017年3月31日前拿地的商办项目，可以使用个人名义购买，这部分公寓大部分可以找到银行按揭贷款

  2. 2017年3月31日之后拿地的商办项目，需要以公司法人的名义购买，无法按揭贷款，需要全款支付。
     

• 

  2021-06-10 13:12 连丽艳 客户经理

  公寓的贷款政策跟住宅是有很大区别的，公寓个人购买首付5成，而且只能做商贷，不能做公积金贷款，贷款的利率是上浮百分之20左右，要比住宅高十个点左右。

• 

  2021-06-10 13:08 赵顺贵 客户经理

  根据目前的政策，假如您在广州购买的公寓是商业性质立项的，那么购买公寓的按揭贷款是不影响接下来你在广州买住宅的首付比例的。但是会影响你的负债，在后期购买住宅的时候，办理按揭贷款时，银行对你的流水要求会高一点。大体上现在的广州这边的银行，住宅按揭贷款的总原则是你的收入流水需要覆盖你的月总负债的2.2倍以上。（个别银行2倍也可以