其他回答(共7条)

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  2021-05-25 13:44 齐敦益 客户经理

  商铺和住宅在银行那边办理贷款按揭是不做具体区分的，只是办理过户的时候所缴纳的税不一样，你现在再买房去银行办理贷款银行肯定算二次购房咯。现在银行都是这么规定的，你买商铺或者住房，在银行都是一样的贷款性质！就像楼上说的，你可以用你家里人的名义去买第二套，不就是首套房了吗！
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  2021-05-25 13:41 齐晓娜 客户经理

  你这个的确属于二次房贷了！银行对于房贷不区分你购买的是住宅或商铺，银行区分的就是商铺跟住宅的贷款利率不一样，而且商铺的首付款比住房高。这种情况你只能按二次房贷！房贷是属于商业贷款中的一种，他们不是等同的关系，所谓商业贷款就是银行进行某种商业活动而赚取利益的贷款行为。
  希望采纳，谢谢！对于房贷你可以用你子女或父母的名字，当然了房产证办下来也是他们的名字！
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  2021-05-25 13:38 龙宇飞 客户经理

  买门面和住宅的利率都是一样的，主要是贷款的成数不一样，一般门面就6成左右，住宅7成左右。如果有闲钱，没有其他的投资利率高过贷款利率的，就付全款吧，如果有好的项目，就可以贷款购买
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  2021-05-25 13:35 黄白燕 客户经理

  个人住房贷款和个人商业用房贷款的区别有以下几点：

  1、意思不同：

  个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

  2、对象不同：

  个人住房贷款的对象是个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

  3、用途不同：

  个人商用房贷款的用途是支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

  个人住房贷款的用途是作为设计适宜的贷款方案、优惠的贷款利率、评估担保服务。如许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-05-25 13:32 齐晓宇 客户经理

  住宅权益贷款的产生是屋主以其已经抵押的房子，再度向银行抵押贷款。其产生的条件是屋主对于已经抵押的不动产(即其住宅)有充分的权益(equity)，而权益的建立是来自于两个可能性：其一为屋主在承贷第一顺序抵押贷款之后累积的还本；其二为房屋价格大幅上涨。
  商铺贷款指的是银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。
  希望对你有所帮助。
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  2021-05-25 13:26 齐星星 客户经理

  商铺贷款和住房贷款的区别：

  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

  3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

  拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：

  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

  申请条件：

  住房贷款（公积金贷款）申请条件：

  （1）具有有效的身份证明；

  （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

  （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

  参考链接：

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  2021-05-25 13:23 连佩忠 客户经理

  有商铺贷款，再买住宅贷款，仍然算一套房，可以首付两成。