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  2021-04-26 17:53 齐晓怡 客户经理

  二手房的交易契税是不退的。二手房的过户费用需要按照以下标准来征收： 1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担） 2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担） 3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担） 5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担） 6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担） 7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
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  2021-04-26 17:50 齐明杰 客户经理

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  五、土地增值税计算方法:
  纳税人：卖方
  二手房交易土地增值税税率：1%
  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  纳税人：卖方
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  注意事项：
  1、弄清权属再出手。
  买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
  2、分清房屋产权不吃亏。
  只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面积和使用面积。
  分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
  5、详细了解物业情况。
  详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
  6、全面考察房屋周围环境。
  买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
  参考资料：
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  2021-04-26 17:47 赵风英 客户经理

  答：个认在房产转让计算个人所得税的时候，可以扣除转让方在取得该房产时所缴纳的契税。 答：契税征收按属地征收的原则。即：市级房产、土地部门负责管理的房产土地交易，在市房产交易中心的地税窗口办理（房产大厦）；各区县房产、土地部门负责管理的房产土地交易在各区县地方税务机关设立在各区县房产交易市场的地税征收窗口办理。 答：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，居民将购买不足5年的房屋进行对外销售时，需要全额征收营业税；而居民将购买超过5年（含5年）的普通住房进行对外销售时，可以免征营业税。 答：根据财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁的相关政策规定：“对于拆迁居民因为拆迁而重新购买住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对于房屋成交价格高于拆迁补偿款的，那么则对超出的部门进行契税的征收工作。”城镇房屋拆迁契税优惠政策仅限于居民的个人住房。
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  2021-04-26 17:44 连东红 客户经理

  契税属于行为税，契税是以中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  个人所得税属于所得税，是以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。
  当然，你在出租、转租、转让房屋时候取得所得，你要交所得税，对方要交（产权承受方）要叫契税。
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  2021-04-26 17:38 齐敬甲 客户经理

  契税不能抵个人所得税，以前有过这个政策，但是现在已经取消了。
  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
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  2021-04-26 17:35 连俊兰 客户经理

  契税不能抵个人所得税，但在计算房屋转让个人所得时可以扣除。
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  2021-04-26 17:32 赵颖辉 客户经理

  出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。
  一、什么是房贷利息抵个税？
  房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。
  1.个人所得税如何征收？
  个税计算方法
  2．抵个税是怎么回事？
  从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。
  因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！
  3.一定要抵个税吗？
  需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。
  对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息最多少交10万个税！）
  对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。
  去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？
  二、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？
  理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。