其他回答(共7条)

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  2021-02-21 09:51 米国连 客户经理

  商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

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  2021-02-21 09:48 赵馥洁 客户经理

  可以的。
  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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  2021-02-21 09:45 龚富贵 客户经理

  公积金买房贷款材料和流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-02-21 09:42 龚家跃 客户经理

  去当地住房公积金中心申请就知道，申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
  8、法律、法规规定的其他条件。
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  2021-02-21 09:36 齐新玉 客户经理

  首先，您名下有2套房子，您需要卖掉有贷款的那套，然后想用公积金贷款再买一套。您属于二套,可以用公积金贷款，贷款8成，最高80万。现在的利率是3.575。希望可以帮到您，祝您生活愉快。
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  2021-02-21 09:33 龚崇栋 客户经理

  职工办理置换式贷款，且被置换按揭贷款或公积金(组合)贷款结清还款凭证未办理提取手续的,可按照偿还按揭贷款或公积金（组合）贷款提取手续办理置换式贷款还贷登记及提取手续；被置换按揭贷款结或公积金（组合）贷款结清还款凭证已用于办理提取手续的，偿还中德住房储蓄贷款本息不能提取住房公积金。
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  2021-02-21 09:32 赵飞虎 客户经理

  有一部分购房者会涉及到商品房房贷转公积金贷款这方面的问题，商品房房贷转公积金贷款这个业务的办理流程是怎样的呢？如何办理这项业务呢？下面我们就来具体了解一下吧！

  一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：

  1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。

  2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。

  二、办理时，提供以下资料：

  (一)个人住房公积金贷款必备资料：

  1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

  2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);

  3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);

  4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;

  5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;

  6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

  三、其他必备资料：

  (1)契税完税证(原件、复印件);

  (2)《商品房买卖合同》(原件、复印件);

  (3)《商业银行借款合同》(原件、复印件);

  (4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

  (5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。

  四、贷款办理流程：

  1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。

  2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。

  3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。

  4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。

  5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。

  五、转得越早省得越多

  “商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

  六、贷款转换必须提供房产抵押

  想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿;婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。

  （以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）