其他回答(共3条)

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  2020-12-16 15:06 龚崇权 客户经理

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1523.22元。
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。
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  2020-12-16 15:03 米士刚 客户经理

  一般情况下有两种选择：还款额不变，缩短还款年限；还款年限不变，减少扣除30万元本金后月还款额。
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  2020-12-16 14:57 齐春怡 客户经理

  观点：真算到个人细账上来说，两者相差不会太大，谈不上哪个更划算。

  现在网上对于LPR的事有两种声音，一种声音是：“未来贷款利率大概率是下降的，将以前固定的转化为LPR肯定是划算的，所以还是转了好”

  另一种声音则是：“银行会那么好心让你占便宜？固定利率转化成LPR以后，肯定是加息让你多还钱的，所以，坚决不转。”

  对于这件事，我们一定要明白一点，这不是针对某个人制定的，而是根据整个社会整体发展制定的，也就是说你不能单独来看某一条政策，而是要综合和来分析这个事。

  首先，我们先来看当下各地的一些住房政策，几乎所有主流城市仍旧是有限购和限售的？并且一旦有上涨苗头，也会被立刻打下去。

  那么，问题来了，为什么要限购限售呢？为什么要避免涨价呢？这主要就是为了规避炒房，防止房价被炒房团炒得过高，然后当有住房需求的人买不起后，房价就会崩盘。但是，这样一限购，也导致很多人由于不满足购房资格，而买不了房子，这是一个很矛盾的事情。

  至于有的专家说什么中国的总共住房面积早就够14亿人住了，所以，以后房价肯定会降，这种话真的没什么参考意义。

  这么说吧，我们农村老家也有房子，但是，基本上一年也没什么人住，人均住房面积一百多平，那你说这种房子能算进去吗，显然是没有意义的嘛。

  并且，现在大部分农村地区也不让随便盖房子了。

  那么，新出生的农村孩子以后怎么办呢？买房住！去哪里买房？进城啊！城里限售、限购怎么办？放开不就好了！房价太高怎么办？去银行贷款啊！贷款利率太高怎么办？下调贷款利率啊！贷款利率下调，解除限购，限售后，炒房的人不就又进来了？不好意思，房产税了解一下！

  （当然，可能有人会说，那直接把房价降下来不就好了，干嘛费这么多事呢，这个是不现实的，当大量的人需要买房住的时候，房价就降不下来。）

  现在之所以很多人会去炒房，一方面是房子未来仍旧有上涨趋势，另外主要就是房子的持有成本太低了，几乎是零成本。

  如果说房产税开始普及，对那些名下拥有多套住房的人征收高额房产税，房价上涨的收入低于房子持有收入，那这些人自然就没有炒房热情了嘛。

  可能有人会问，为什么现在不开始全面征税呢？这也不行，因为每个地区的发展程度是不同的，一旦全面开征，有些地方顶不住势必就要抛售，这就有可能导致房价崩掉，这个影响就更大了，所以就要一城一策。

  而LPR就是一个平衡，比如说现在LPR比较低，那些没有房子的人买房成本就低，然后买房人多了，房价肯定要涨，炒房的人这时候也可能会加入；而如果有房产税限制，那就可以把那些炒房的人给阻断，毕竟，房子买多了要交税那可能就赔钱了，他们也不会买的。

  现在就是需要找这个平衡点，由于LPR相对于基准固定利率来说，具有更大的灵活性，这个平衡点就更容易把控。

  至于有人说以后银行肯定会上调LPR收割利息的，或者说坚持认为以后LPR就是下降的，这些人就可以洗洗睡了。

  什么叫浮动利率？浮动利率就是根据现实情况灵活调整，银行赚钱的前提是安全，是要细水长流，而不是一局定输赢非黑即白地赌狗。

  如果说未来经济发展好了，大家整体都赚钱更多了，那不用想，LPR自然是会上调的；而如果说未来经济发展不太好，大家赚钱都比较难，那银行要是还提高LPR，就是逼着房奴断供了。

  房子断供了，对银行来说就是坏账了，银行不会这么干的。而未来经济发展如何，这个谁也说不准，只能走一步看一步。

  不过，对于普通个人来说，真的没必要去担心什么，上下浮动也就是一个月几百、几十块钱的事，不会对你的生活造成多大影响。

  你要知道，银行赚的钱不是从一个人身上一个月多赚几万的生意，而是从无数人身上，平均每人每月赚几百的生意。既要整体多赚钱，也要估计风险，安全永远是第一位的，你担心银行提高LPR让你多交利息，银行还担心利率太高，你还不上贷款，然后断供呢，这也是一个平衡。

  银行希望看到的结果是你每个月按时还房贷，而不是你断供了，把房子给银行。房子在你心中可能感觉很珍贵，但是，放在银行那里就是个累赘。

  如果你就一套房，没有搞什么加杠杆炒房的话，选择固定的还是选LPR其实都无所谓。多少都是几百几十块钱的事，不会影响到你生活的。

  所以，还是建议大家把心思放到多赚钱上面，当你一个月多赚一万的时候，就算一个月多还1000房贷你也无所谓嘛。