其他回答(共6条)

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  2020-12-04 16:43 齐明星 客户经理

  商铺的汇报，御雨的计算公式应该是和数学有关系，具体的我也不知道，你可以到网站注意手
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  2020-12-04 16:40 龙层花 客户经理

  投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%

  从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。

  投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。

  只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

  扩展资料：

  投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

  不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；

  当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

  参考资料来源：

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  2020-12-04 16:37 章要在 客户经理

  内容来自用户:袁丽建

  商铺投资回报率如何计算
  对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。
  (1)　租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价
  案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%
  点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
  (2)　租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
  案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%
  通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%
  点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
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  2020-12-04 16:34 龚子顺 客户经理

  商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。

  如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

  1. 现金全款：净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）；

  2. 按揭贷款：净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）。

  还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：
  

  1. 租金回报率法：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）；

  2. 回报率分析法：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资；

  3. 内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率；

  4. 简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

  拓展资料：

  我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。
  一般情况下，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。因为大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。

  参考资料：

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  2020-12-04 16:31 樊振生 客户经理

  铺投资回报率公式
  投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异：
  现金全款：
  净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
  按揭贷款：
  净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价）
  含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。
  根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。
  开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。
  
  投资商铺Tips
  大开间商铺售价、租金，均高于小开间商铺；开间，指铺面的宽度；
  一排商铺中，端头中间与末尾，更具投资价值；
  有烟道的商铺价值更高，餐饮类刚需；
  铺面靠近公共服务机构，如学校、银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。
  考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近小区拆迁、修路，都会影响客流，甚至退租。
  国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。
  
  商铺交易税费
  一手商铺
  税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价
  例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万；
  一手商铺转让
  卖方交税包括：1、转让价与购入价的差额征收增值税
  增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%
  2、印花税：税收核定价×0.05%
  3、土地增值税：差额收取，30%-60%
  4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
  买方交税包括：
  （契税:3%+印花税：0.05%）*总价
  接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出；
  具体计算方式为：
  （200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元
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  2020-12-04 16:28 连丽芳 客户经理

  如何计算投资回报率
  一个计算投资回报率的计算公式：
  计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
  计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉
  推选样本：翠苑社区商铺
  翠苑是城西较大的社区，入住人口约10万，整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近，周边还有杭州师范学院、浙江财经学院，已经具备了超强的人气。
  例如，有一临街的翠苑社区商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：
  假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是1.79%，银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式：这个商铺的购入再出租投资回报率＝1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元，通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：7.28%。
  要是这个投资转手放出，并以175万元成交，那么它的投资回报率9.38%＝(175-160)/160，通过计算，我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是：9.38%。