其他回答(共7条)

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  2020-11-27 13:55 辛国海 客户经理

  会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
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  2020-11-27 13:49 龚崇栋 客户经理

  退房的话可能要扣部分的违约金，这个在你们签署的《商品房买卖合同》里有明确的规定，由于开发商的原因导致退房的，开发商全额退还，且附带相应的利息，由于购房客户的原因退房的，开发商有权收取部分的违约金。
  不过你可以找找开发商的关系协调下，送点礼之类的，或许可以不扣违约金。
  如果还要继续购买，则需要再找一个担保人，或提供你的一些财产证明，或者少贷款，多首付。也可以走担保公司，不过这个最好不要找，这个收取你的钱会多些。
  如果你们有公积金最好，用公积金贷款就不需要担保了。
  仅供参考，望采纳。
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  2020-11-27 13:46 齐晓姝 客户经理

  1、银行和开发商同流合污，所要的霸王条款太多，其中包括：
  （1）银行相关的规定说明可以自己选择还款方式“等额本金”或“等额本息”
  但是现在的银行不给你办理“等额本金”。为什么？因为等额本金对于我们业主还款来说，每年少还一些，只是开始还款额比较大，银行吃专亏了，所以不会给你用这种方式，没办法，我们只好接受“等额本息”。
  （2）贷款必须交保险金。
  他妈的！这完全就是吃人条款！银行的相关规定上都没有了这一条，但是他硬是要你出，不出就不放贷！
  （3）开发商和银行的资料费
  不就是贷款一的些纸张吗？还有购房合同吗？他硬得要你交上几百块的资料费！
  2、资料不全
  相关资料说过，共同贷款的可以不是父子关系或夫妻关系，只要去公证为共同还款人就可以，但贷款的银行不吃你这一套，逼着你去打结婚证！
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  2020-11-27 13:43 符胜忠 客户经理

  因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，以两种最常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。

  情况一：信用记录差导致贷款无法获批。

  现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。

  近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。

  一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

  情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。

  房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。

  房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金

  （以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2020-11-27 13:40 黄盛木 客户经理

  每个银行的要求都是不一样的，有些银行要三个月的流水，有的六个月，有的都不需要，如果开发商选择银行单一，肯定难于应付各种客户的。
  流水一般都是拿着卡到银行去打印，有些银行要的是原件，有些也是复印件（如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……这些也是那些需要流水的银行交给我们的）
  因为您也没有说太清楚，所以我这里也不好回答了，一般银行是想办法给你贷款的，条件不符，他们会帮你想各种方法，因为这是他们的业绩。
  如果他要三个月的流水，你就找一个卡，连续三个月，每个月固定那一天存工资，做假的流水。不过这样做要开发商给你这么长的时间啊。
  你的流水确实是假的吧？怎么个假法啊？
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  2020-11-27 13:37 齐晓姝 客户经理

  首先了解合同贷款下不来的理由和原因是什么？然后看是否可以补充资料或者证明之类是否可以补救？如果补救不了那就找开发商协商再找另外一家银行进行贷款是否能过，或者不行是否可以改成配偶或者家人来进行贷款是否可以，只要你去想办法总有解决的。
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  2020-11-27 13:34 赵风莉 客户经理

  你的问题很笼统，不知道你说的是什么贷款呢？
  首先要查询一下你个人以及你信用关联人（比如夫妻，直系亲属）的信用报告，如果有污点，也就是通俗所说的不良信用记录，那么你是贷不来的，除非你更换借款申请人的姓名。
  第二，也有可能是银行的贷存比已经达到75%。没有贷款计划了。这样即使再好的客户也贷不下来。
  第三。可能是你的贷款原因不符合银行资金的投放方向，比如房产？股市？一般银行信贷资金只是投向生产经营性资金用途或者是固定资产购置，用贷款进行投资行为银行是不会贷款给你的。
  第四，可能是您的收入额度与您申请得贷款额度有差距，通俗说：就是比如您一月收入5000元，您申请一笔金额为100万，期限为一年用途为生产经营周转资金的贷款，您觉得银行会贷款给你么？
  如果以上原因都不是，那么还请您想一想阴暗面的东西，比如没有打点一下，给领导意思一下之类的。呵呵~~~~
  其实最好是找银行的客户经理咨询一下贷款没办下来的原因，对症下药才对，你说是么？
  呵呵，希望我的回答对您有所帮助。